重磅！新加坡官宣房产新政：卖房印花税飙升至16%！
12小时前 于晏 2194新加坡当局调整卖方印花税政策
或与新加坡私宅将迎来“井喷”有关
新加坡的学生假期刚刚结束，接下来的两个月新加坡房地产市场将会迎来一波“井喷”。
据新加坡市区重建局和多家房产机构预测，2025年下半年将有多达7628个新私宅单位推出市场，全年预计总供应将超13000套。
单7-8月就有4700多个单位开盘！
市区重建局最近发布了新的《发展总蓝图草案》，对多个区域释放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地将迎来城市升级。
这类受益于蓝图的项目，在市场中的确实更受买家欢迎。
为应对即将到来的市场升温，新加坡当局调整卖方印花税（SSD）政策，旨在抑制短期投机行为，防止转售交易量进一步上升，维护房地产市场的长期稳定。
大亨房地产网站首席研究师表示：“这只是一项温和的调控措施，如果政府想落实更多不利措施，可能会提高公民和永久居民首次购买私宅的买方印花税或额外买方印花税（ABSD）。”
ERA产业总裁表示：“即使没有这次调整，高利率和不断上升的房产税已经侵蚀了利润，许多投资者也更倾向于持有房产超过三年。”
在当前全球经济格局动荡、各类不确定性因素交织的大背景下，新加坡房地产凭借其突出的抗风险稳定性，持续成为本地及国际高净值人群资产配置的焦点。
2024年转售私宅交易量比新私宅高近2倍
全年平均价格涨幅高达6.5%
近几年，新加坡转售私宅交易上升，许多人都认为是被外国人炒起来的。实际并非如此！
去年由于发展商推出的新私宅项目减少，新加坡私宅转售市场的发展要比新私宅市场更加蓬勃。截至去年10月，转售私宅交易量要比新私宅高出近两倍，价格走势也更加强劲。
据博纳产业（PropNex）提供的数据，去年1月-10月底，不包括执行共管公寓（EC）在内，共有9613个非有地私宅单位转售，同期仅有3596个新私宅单位成交，数量比转售私宅少了约63%。
有分析师表示，在自住买家和组屋提升者的支持下，新加坡去年转售私宅交易量或超越前年，平均价格涨幅介于5.5%-6.5%。
博纳产业总裁受访时指出:“新私宅表现比转售私宅差的情况是多个因素造成，如近年推出的降温措施、过去两年利率急剧攀升、市场气氛谨慎，以及发展商推出的新项目减少。尤其是当区内的新项目价格创下指标性新高，同一区内的转售私宅也会“水涨船高”。
新加坡网友感叹：
这波冲我来的吧…
这个消息一出，网友们都炸锅了：“本来买私宅就是为了做投资，卖家印花税一上调，又得等上好几年，到时卖不上价了可咋整？”
“感觉这一波政策是针对我的呢？马上房子就满3年了，准备卖掉去买resell HDB，现在还得再等上一年…”
“这一次主要就是针对投资吧，对自住的没啥影响，但谁会想要自住3年呢？”
新加坡国家发展部长：
明年私宅业主卖房后或可马上买组屋
不过在6月21日，新加坡国家发展部长徐芳达在接受媒体采访时曾透露：
“当市场稳定后，我们就能探讨是否要放宽，或是全面取消私宅业主卖房后买组屋15个月等候期限制。我们还没做出任何决定。我认为要是情况允许我们全面取消这个限制，就应该考虑这么做。”
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