狮城地产不能说的秘密

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关于地产投资你一定听过：“地点，地点，地点”，

但如果我告诉你，这是个很大的谬论呢？

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当你有充足的资金和预算，有如下两个住宅项目供你选择，一个顶级地段，一个普通的地段，你会怎么选择？

选择一 - Scotts Square

新加坡最顶级地段：3分钟到乌节路地铁

永久产权

购物中心之上

大牌开发商

选择二 - Caspian

新加坡西部：裕廊西

郊区地段

99年地契

我遇到的大部分投资人，当有充足的资金和预算，大部分都会选择一。

我们来看几乎同一时间买入和卖出，不同的结果：

投资最好的地点，五年内价格下跌30%，本金全部亏掉

投资普通的地点，五年内价格上涨100%，本金回报4倍以上

为什么相同的入场和出场时间，

投资新加坡最顶级的地点却亏损，

而普通的地点却有4倍的利润？

我2014年也投资了上海

现在回头看过去5年涨幅对比：

内环 < 中环 < 外环

也就是郊区涨幅竟然越大过核心区？

为什么很多大师说：地点最重要

而实际结果却相反？

我归结为： 对市场的“认知”不一样， 投资“原则”不一样， 结果完全不一样！

“认知”有什么不同

新加坡市场的生态和节奏与中国城市不一样

很多人会说，过去十年在北京上海，随便投，房子都翻了好几倍，关键是敢全仓杠杆入场。而新加坡却是一个完全不同的生态: 每一个区域的价格走势都不一样，甚至同一区域的不同楼盘价格走势也不一样。

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案例

Queens

Commonwealth

Tower

同样是Queens Town地铁附近的项目：Queens 价格在2013年到顶峰后开始下降，而同一时期Common Wealth Tower (CWT) 价格却开始上涨。

试想，如果你是Queens公寓的拥有者，在2014年时果断卖掉换成CWT，您的投资回报率会不会高很多呢？

投资“原则”不同在哪里

如果你已经认识到，新加坡是一个不一样的生态，那你的投资原则是不是也需要改变？

比地点更重要的投资原则

1、入场价格

房地产投资，入场价格是最重要的。为什么投资最好的地点亏损，而差的地点还盈利？就是因为入场价格的不同。 寸土寸金的新加坡，本质上没有不好的地点，只有不好的入场价格。关键是如何判断每个区域的入场价格？

2、上升空间

新加坡不是一个暴涨暴跌的市场，房价波动很温和，操作起来杠杆容易，30%价格的涨幅即可带来100%的ROE。所以如何给房产估值，如何判断合理的上升空间和安全的出场价格，是投资的第二重点？

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篇幅有限，有缘相识，我再再细聊房地产投资的十大原则。

……

不了解、看不透、不赚钱 是许多人投资新加坡地产投资人的现状 如果你也在新加坡楼市寻找

在这里，或许可以找到你想要的解答

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