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新加坡放寬發展商合格證書政策

1965年新加坡建國初始，開國之父李光耀就提出了「居者有其屋」計劃（Home Ownership Scheme），鼓勵人民擁有自己的政府組屋。新加坡也一直朝著這個目標不懈努力。

2020年2月初新加坡政府放寬發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例，舒緩新加坡本地上市發展商在項目施工進度及庫存方面的壓力後，房地產股近日變動不大。新加坡當地分析師表示，市場可能在預期政府接下來放寬對發展商來說負擔更重的額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty ，簡稱ABSD）條例。

Tips 1：QC制度

新加坡政府是通過發展商合格證書措施來控制市場的私宅供應，制止開發商大量開發，為房地產市場降溫。QC的制度規定：凡有外國股東的發展商，必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在拿到臨時入伙證的兩年內賣出所有單位，否則就得繳付罰金。

Tips 2：買家印花稅

所有人在新加坡買房都需繳付買家印花稅，稅款是根據單位市價作計算。單位市價愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國民，購買任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

新加坡的國人購買第一套房無需支付ABSD，第二套12%，三套以上15%。永久居民第一套房需支付5%，第二套15%。外國人或企業不管多少套，ABSD都是20%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費，再簽購房合同。

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政府目前沒打算放寬房地產降溫措施

最近，新加坡副總理兼財政部長王瑞傑接受新加坡當地彭博電視（Bloomberg TV）訪問時，被問及要看到哪些市場信號時才會考慮調整額外買方印花稅。他透露，政府目前並沒有在考慮這項課題。

新加坡副總理兼財政部長王瑞傑說：

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作為一個島國，政府必須謹慎觀察房地產市場。別忘了，全球金融危機是由次級房貸打包成的債務抵押債券引發的。所以我們必須觀察經濟里各個環節的連接，尤其金融市場和實體經濟的連接，確保我們制定對的政策。

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新加坡副總理及財政部長王瑞傑強調，對新加坡人來說，房地產不只是一項投資，也是棲身之所。政府必須制定合適的政策，讓居者有其屋。新加坡政府在2018年7月收緊ABSD條例，發展商五年內未脫售的私宅單位，須支付相當於房地產估價30％的ABSD。

被詢及政府最近放寬發展商合格證書條例，以減緩發展商持有未脫售單位的成本，有市場人士將這個動作解讀為房地產降溫措施鬆綁的第一步。對此，王瑞傑笑說：「市場過度解讀了。」

新加坡副總理兼財政部長王瑞傑說：

「

「作為一個島國，新加坡政府必須謹慎觀察房地產市場。別忘了，全球金融危機是由次貸產品引發的。所以我們必須觀察經濟里各環節的連接，尤其金融市場和實體經濟的連接，確保我們做對的事。」

他強調，房地產並不只是一項投資，對新加坡人來說，房地產是我們的家，所以政府必須制定合適的政策，讓所有人居者有其屋。

新加坡政府之所以推出降溫措施的原因就是避免泡沫產生，以便達到一個穩定的房地產市場。不管是哪一種的政策，他的問題在於它可能是一把雙刃劍。降溫措施在短期內防止投機者進場，但那些被迫近期無法進場人可能會導致在後期形成更大的需求，這些需求是不能忽視的。

降溫措施也形成了一種心裡的畏懼（Fear of Missing Out，簡稱FOMO）。新加坡以往的案例告訴了我們降溫措施會把價錢慢慢推高，每當新的措施推出，效應都會在6個月後逐漸消失。

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王瑞傑表示新加坡可取得正增長

在彭博電視訪談中，王瑞傑被問及是否有信心，剛推出的預算案措施能避免新加坡經濟陷入萎縮。他強調，政府的中間觀點仍是今年將取得正數增長，而財政預算將為新加坡經濟提供「相當大的財政刺激」，但接下來的走勢將取決於全球經濟以及新冠肺炎疫情未來幾個月如何演變。

新加坡副總理兼財政部長王瑞傑強調，預算案除了幫助國人面對眼前挑戰，也要繼續推動轉型，抓住中長期結構性變革所帶來的機遇。他形容新加坡當前的處境，就像坐在船上，前方有大浪，必須挺過，但如果只專注抵擋大浪，大浪過後，大家可能也已失去方向。「所以我們要做的是迎接大浪，並且穩住前進的方向。」

新加坡副總理兼財政部長王瑞傑說：

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我們首要的長期課題是科技和創新，那是推動全球下一階段增長的動力。我們要確保新加坡搭上這班列車，成為全球和亞洲的科技、創新及企業樞紐，跟全球多個樞紐連接。

新加坡政府在2020財政年預算案推出亞洲通培育計劃（Asia-Ready Exposure Programme），要讓70％的本地高等學府學生在畢業前擁有海外經驗，而且當中70％要接觸過東南亞國家、中國或印度。

新加坡副總理兼財政部長王瑞傑表示，當我們了解亞洲，就能扮演樞紐角色，吸引全球企業從新加坡進入亞洲，也吸引亞洲公司從新加坡邁向全球。

轉載請註明來源：獅城新聞