今年年初，位於黃金第9區的高端共管公寓轟動一時。雖然由於Covid-19疫情的爆發，銷售可能已經放緩，但開發商正超越短期放眼於長遠的業務。
截至2月19日，新型冠狀病毒已感染7.5萬人，此病毒在一周前被世界衛生組織正式命名為「Covid-19」。 套用世界衛生組織總幹事譚德賽（Tedros Adhanom Ghebreyesus）的話說:「擁有一個名字很重要。」
為了應對當前的不確定性，擁有一個代表更光明未來的名字可能會有所幫助。聯合房地產開發商豐隆控股和國浩置地為其位於黃金地段第九區峇峇利區(River Valley)的豪華公寓項目選擇了一個動聽的法文名字「Avenir」。
「也許這個名字是受我的法國風格啟發而來的。」法國建築師讓·弗朗索瓦·米盧（Jean Francois Milou）說，他是與之同名的studioMilou的首席設計師和主管，他與當地知名公司ADDP Architects合作設計了The Avenir。 「在法語中，'Avenir'的意思是『走向』，'venir'的意思是『來到』。 「它也意味著『未來』，含蓄地說，是一個樂觀的未來。」米盧解釋說。
良好的開端
擁有376套單位的The Avenir當然有一個良好的開端。該項目是1月11日在中環核心區域(CCR)推出的三個豪華公寓項目之一，該項目是在農曆新年之前，也就是在Covid-19疫情爆發之前推出的。
另外兩個位於黃金第10區的項目分別是：位於利登高地（Leedon Heights）的638套單位的綠墩雅苑和位於荷蘭路的69套單位的荷蘭軒。位於中環核心區域(CCR)的三個項目共推出了1,083套單位，上月推出159套單位以供出售。ERA Realty研究與諮詢主管Nicholas Mak指出，這是前一個月推出數量的兩倍。
The Avenir推出的40套單位中， 有20套在推出的那個周末被搶購一空。其中七套是高級四居室， 配有私人電梯，平均售價為每平方英尺$3,560。其餘13套單位是一居室到三居室的混合，平均售價為每平方英尺$2,960。截至2月18日，共售出25套單位，其中位價為每平方英尺$3,245。「所有交易都達成了。」 PropNex Realty豪華團隊負責人Dominic Lee說。「在Covid-19疫情爆發時，我們曾預計一些買家會退出市場，但沒有人這麼做。」
銷售速度減慢
當然，在農曆新年期間，自Covid-19疫情爆發以來，房產銷量有所放緩。「你所看到的許多高端樓盤一旦推出，銷售往往會緩慢而穩定地進行。」豐隆控股銷售和營銷主管Betsy Chng表示。「在[Covid-19]病毒爆發之前，豪宅市場正在升溫，開發商也在相應地做出反應。」
事實上，已經有傳聞表明，由於旅行禁令的實施，中國買家無法前往新加坡完成購買，導致一些交易被取消。「中國人已經計劃在新加坡購買房產。」Propnex的Lee表示，「一旦Covid-19疫情平息，旅行禁令被解除，這些買家就會回來。屆時我們將看到V型的復甦趨勢。」
The Avenir的高級四居室展示套房的客廳
值得注意的是， The Avenir的買家中有三分之二是本地人，三分之一是外國人，主要來自中國和美國。 Chng表示，還有來自馬來西亞和英國的買家，以及一位來自越南和另一位來自賽普勒斯的買家。
CHNG觀察到，對於許多本地買家來說，這並不是他們第一次購買房產。 「他們買房子是為了供自己使用，給孩子，或者是為了投資。」她說。 「有許多客戶中意我們的項目，他們目前居住在黃金第十區；他們要求房地產經紀人在購買新的房產之前賣掉他們現有的房產。」
Chng補充說，除了當地人，中國人尤其喜歡四居室的公寓，是因為豪華的設備和寬裕的空間。事實上，在迄今售出的25套單位中，有10套是面積為2,067平方英尺的四居室單位，每套售價從$700萬起；還有面積2,411平方英尺的高級四居室單位，起價為$780萬。
高級四居室單位的廚房配有島式櫃檯和DeDietrich及V-Zug廚房電器，包括真空包裝抽屜和混合蒸汽炊具
除了私人電梯外，高級四居室單位還配有一個廚房島台 以及DeDietrich和瑞士品牌V-Zug的高端用具，包括一個真空包裝抽屜，可將食物密封在密閉的包裝中，以及一套用於組合式烹飪的混合蒸汽炊具。 「真空包裝抽屜和蒸汽炊具在這裡的奢侈品市場還是一種新鮮事物。」Chng說。
與此同時，浴室配件和衛生潔具則來自義大利高端品牌Antoniolupi。 她補充說:「我們確保為所有單位提供精良的裝修和實用的布局。」
高級四居室展示套房的主臥
「最豪華的公寓之一」
ADDP Architects的合伙人Tang Kok Thye設計了許多在CCR的高檔公寓，包括國浩置地的Martin Modern，在那裡他與iPli Architects展開合作；New Futura與城市發展有限公司（CDL）的國際公司SOM（Skidmore，Owings＆Merrill）合作；以及EL Development開發的牛頓鉑爾曼公寓。
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{nextpage}「（The Avenir）是我們做過的最豪華項目之一。」他說，「除了設計，還有材料和飾面的選擇。」
除了廚房和浴室的設備外，ADDP高級首席建築師Yaymond Yap指出，較大單位里的大理石板，例如高級三居室和四居室單位里的大理石板面積為900mm x 900mm，較小的單位採用600mm x 600mm的大理石板。
ADDP建築師事務所的Tang Kok Thye（左）和Raymond Yap站在他們與studioMilou合作設計的 The Avenir的比例模型旁
細節則包括化妝鏡和淋浴間框架的青銅飾面。 「我們確保我們所選擇的材料不需要太多的維護，並且能經得起時間的考驗。」唐說。「作為建築師，不僅僅要設計一個漂亮的建築立面，我們還必須考慮將下游業主的維修問題降至最低。」
空間感
唐補充說，由於地價很高，大多數房地產開發商都致力於最大限度地提高建築面積和單位的效率。 「對於豪宅，你必須確保單位效率高，同時讓房間感覺寬敞。」他補充道。在 The Avenir，公寓的天花板高度被提高到3.2米，以提升空間感。
「在過去，當我設計一個公寓項目時，主臥室的寬度必須是3.6米-2.1米，用來安放一張特大床，0.6米用來放電視，0.9米用來讓人們在床周圍走動。」 唐說。
「如今，隨著壁掛式平板電視或智能電視的出現，人們不再需要桌椅了。」他說，「隨著生活方式的改變，主臥室的長度變得更加重要，這是一個你可以用作穿衣區或工作區的空間。」
ADDP還參與了即將於今年啟動的兩個項目的設計: 由集永成公司開發的在甘榜爪哇道的KOPAR at Newton項目；以及 國浩置地即將推出的位於譚桂蘭街的中城花園項目。
「作為建築師，我們必須不斷進步。」唐說， 「我們對我們所做的事從來都不滿意。因此，對於近期的一些高端項目，ADDP已尋求與藝術家、設計師或其他建築公司合作。
「強烈的個性」
The Avenir希望打造具有強烈個性的產品，這導致了ADDP與StudioMilou的合作。 唐說:「我們覺得這裡的社區缺乏個性。」
The Avenir是對前太平洋大廈的重新開發，該大廈位於峇峇利區附近一塊面積為128,352平方英尺的土地上。2018年3月，以豐隆為首的財團以$9.8億的價格整體收購了該地塊，這是十多年來最高的集體出售交易。
就在ADDP被任命為 The Avenir的設計建築師後不久，唐偶然發現了Milou設計的豪華洋房，並對此產生了好奇心。 他得知，這座洋房的建築師與新加坡國家美術館的建築師是同一幫人。通過與Jean（Milou）合作，我覺得我們可以打造出具有強大影響力的項目。」唐說。
雖然 The Avenir並不是studioMilou設計的第一個豪華住宅項目，但它卻是該建築公司在新加坡承建的第一個高層豪華公寓項目。
「古典靈感」
The Avenir的兩棟36層高的塔樓是從大教堂的垂直形式和比例中汲取的「古典靈感，米盧說。 「The Avenir當然是非常世俗的建築作品，但我們的目標是提供一種設計，使其成為街道本身不可或缺的一部分，從而更有可能給人留下持久的印象。」他補充說。
他認為有必要打造「優雅而寧靜的持續有力的體驗」，不僅從項目的入口，而且從街道層面。 「我們的意圖是把這條街看成是通向你公寓的美麗走廊。」米盧補充說，「我在新加坡沒有見過這種情景，我希望我們能有所作為。」
米盧說，對於 The Avenir公寓的新業主來說，「這不僅僅是買一套公寓，而是買一個位置」。 他說:「我們希望峇峇利區在未來仍是城市的重要位置。」
重點還放在景觀美化上，由Tinderbox景觀工作室擔任景觀設計建築師。「場地被分成一系列景觀庭院，從公共空間到半私人空間，再到私人空間。」ADDP的唐解釋道。他補充說，住宅塔樓的高度超過地面10米，這為草坪和起伏地形上的網球場、游泳池等設施騰出了更多的綠化空間。兩座塔樓的頂部也都有景觀化的屋頂露台。
「我們並不是要捕捉鎮上流傳的最後一樁新潮事物。」米盧說，「那不是我們的事。我們在試圖打造垂直性、材料的高貴以及空間的清晰表達。」
充分利用景觀
米盧說，這些住宅塔樓的設計方向是利用烏節路和新加坡河的景觀，一邊是烏節路，另一邊是新加坡河。
高級塔樓涵蓋高級三居及四居單位，而另一幢住宅塔樓則涵蓋一至三居單位，面積由527至1,141平方英尺不等。豐隆的CHNG指出，從The Avenir的高級塔樓可俯瞰河谷小學，這是一所受當地購房者追捧的小學。即將啟用的大世界城地鐵站也在附近。
「峇峇利區是新加坡人最喜歡的地區，很多買家都是住在這個地區的人。」Propnex的李說，「事實上， The Avenir是該地區最棒的新產品之一。」
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