萬事通說

新加坡重磅組屋政策來襲！黃金地段組屋受限多，你還會願意買嗎？

大家都知道新加坡的組屋可以說是新加坡人的「第一桶金」，得益於李光耀的組屋政策，新加坡可以說是世界上為數不多的真正能做到「居者有其屋」的國家。

但是組屋政策的初衷是為了能讓新加坡人都住上條件相對優越的房子，而不是讓人們能從轉售中獲得更多利益。隨著經濟和社會的發展，新加坡市面上出現的「百萬」轉售組屋越來越多，「天價」組屋的背後，是一個個賺的盆滿缽滿的第一任屋主……

現在，新加坡終於出手了！對黃金地段組屋下手了~ 黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）應運而生！

11月，新加坡將推出首個黃金地段組屋，跟以往申購組屋相比申購黃金地段組屋條件更為苛刻，轉售要求更嚴格！

11月梧槽推出，

新加坡首個黃金地段組屋

在黃金地段組屋政策出爐之前，在新加坡申購新組屋，無論是申購偏遠一點的區域的房屋還是申購黃金地段的房屋，申購的條件，以及之後的轉售的要求都是一模一樣的，雖然大部分屋主都能從轉售中獲得一定的收益，但是偏遠的房屋和黃金地段的收益差的可不是一點半點。從下個月起，這種現象將成為歷史！

11月，在地鐵藍線惹蘭勿剎地鐵站旁推出的梧槽預購組屋項目，將第一個實行新的黃金地段組屋模式。

這是繼達士嶺摩天組屋2004年推出以來，新加坡時隔17年再次在中央區推出預購組屋項目。

該項目有960個供出售的三房式和四房式單位，還包括了40個兩房式租賃單位。

黃金地段組屋模式對於買家來說是有利有弊的。有利的是，購買黃金地段組屋享受額外津貼，更多的人能買得起了。

不利的是，黃金地段組屋必須住滿10年後才能轉售，並且要將部分轉售的收益歸還給新加坡建屋發展局（HDB），也稱為津貼回收。具體的津貼回收率將在下個月推出梧槽組屋項目的時候宣布！

黃金地段組屋

只能轉售給符合申請組屋資格的新加坡人

都說買房最重要的就是地段，黃金地段組屋搶手是毋庸置疑的，但是並不是每個人都有資格購買！

購買黃金地段組屋模式下的新組屋的購房者必須符合以下額外的申購條件：

1.只有夫妻或多代家庭申購（單身人士不可）

2.申購者中其中一人必須是新加坡公民

3.購屋者的月入頂限為1萬4000新元或2萬1000元，購屋者由多代家庭成員組成的話月入頂限較高。

4.買家也不能擁有私宅，在申購前30個月沒有脫售私宅。

*圖表來自HDB網站

為確保黃金地段組屋不會因為轉售逐漸演變成富人區， 黃金地段組屋到了轉售階段也要受到嚴格限制，只能賣給符合以下申請預購組屋資格的買家：

1.只能轉售給符合條件的新加坡家庭，買家中須有至少一人是新加坡公民

2.家庭月入頂限為1萬4000新元

3.過去30個月不能擁有或出售私宅

4.單身者即使年滿35歲也不能購買黃金地段組屋，不論預購還是轉售。

黃金地段具體解釋，

該模式下轉售、出租限制

在以往組屋預售的時候我們只聽說過成熟市鎮和非成熟市鎮的概念，那新加坡的黃金地段究竟是指哪裡呢？

新加坡的黃金地段指的是新加坡中心的優質地區，比如市中心和周邊地區，包括今後重點發展的南部濱海區。 新模式目前只適用於黃金地段內具有很高的市場價值，需要可觀的額外津貼才能負擔得起的指定地段。

新加坡建屋局， 會考慮項目的位置和市場價值等因素，才決定是否將項目納入黃金地段模式。

除了地段區別於其他組屋，黃金地段模式下的組屋的最低居住年限也是其他組屋的一倍， 黃金地段模式組屋最低居年限為10年，屋主住滿10年才可轉售或購買私宅。

*圖表來自HDB網站

另外，即使住滿10年， 黃金地段模式組屋的屋主也不能出租整套組屋，只能出租房間。 轉售組屋屋主也要遵守10年才能轉售的規定，並且不允許整套出租，只能出租多餘房間。

另外萬事通也要提醒大家，黃金地段模式只適用於未來組屋項目，現有的黃金地段的組屋屋主將不受這些政策的影響。

大家有更公平的機會

申購黃金地段模式下的組屋

為了確保大家又更公平的機會能申購到黃金地段的組屋，對於某些黃金地段的組屋項目，建屋局將相應調整優先分配單位的配額，比如減少申請靠近父母或子女家庭而預留的單位比例。 這樣更多新加坡人即使沒有家人居住在附近也有機會購買黃金地段的組屋。

目前，建屋發展局一般會把預購組屋項目多達30%的單位，保留給已婚子女優先計劃下的首次購屋者，讓他們能住在父母家附近。

建屋局接下來將根據黃金地段組屋模式預購項目的地點，來評估和調整已婚子女優先計劃的配額比例。

由於每個黃金地段項目的地點都具有獨特性， 所以接下來建屋局將根據個別項目的地點來決定如何調整已婚子女優先計劃的配額。

不得不說，對於父母不居住在新加坡，無法享受已婚子女優先計劃實惠的新移民來說是件好事！

新加坡為什麼

要出台黃金地段組屋模式？

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早在2019年的新加坡國慶群眾大會上，李顯龍總理宣布新加坡政府打算在黃金地段建造新組屋，比如南部瀕水區。

按照房地產市場的規律，如果讓市場來主導一切，具有吸引力的黃金地段將會變成房價非常高的富人區。只有有一定經濟能力的人才能在黃金地段買房。這種現象在全球各國都非常普遍。 新加坡之所以出台黃金地段模式就是避免這種情況出現在新加坡。

當局也表示黃金地段組屋模式不會一成不變，隨著時間推移，相關的政策會進一步完善或改變。

黃金地段組屋模式的出台，讓我們再次看到新加坡的組屋政策是真正為了新加坡人能「居者有其屋」，讓大家買房是用來住的而不是投資來賺取差價，或者出租收益，必須要給新加坡政府點個贊！

通心粉們，你們符合申購黃金地段組屋的條件嗎？你們會選擇申購嗎？快戳「留言」發表你們的高見！

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（*截稿前更新）