導讀： 新加坡公立教育非常強調分流制，為了因材施教，從小學就開始不斷分流。所以，為了讓孩子小學成功進入好學校好班，贏在起跑線，讓新加坡的家長擠破了頭煞費苦心。 擁有新加坡的學區房則是進好小學的一個途徑。 實時匯率：1新幣≈4.69人民幣

01 學區房有什麼好處

01公立小學一年級入學資格抽籤

小學入學資格抽籤分1,2A,2B,2C,3五個階段

學區房在2C階段，如果該小學報名人數大於學額，則按住址距離抽籤

距離取決於住址到學校範圍的最短距離

1km 優先於 1-2km 優先於 2km以外

公民優先於PR

雙學區房、三學區房可大大提高中籤幾率

注意：國際學校沒有學區房的影響，距離遠也可以選擇校車接送，距離近則節省學生時間

02容易出租/轉售給剛需家庭

尤其是傳統名校周圍的學區房，租金及轉售價格非常堅挺，需求>>供應，

就算是老房子依舊火熱，租金回報率通常在3%-4%以上，適合用來投資

樓盤例如：

Dunearn Court杜尼安閣，1993年建成，永久產權，傳統名校三學區房

Dunearn Lodge杜尼安苑，1993年建成，萊小南小雙學區房

Duchess Royale，2013年建成，永久產權，萊小南小雙學區房

02 如何擁有學區房

01購買轉售住宅

轉售私人公寓：沒有要求，只要買賣雙方達成交易，在報名前取得鑰匙並修改戶口地址為新住址

轉售組屋HDB：限制較多，要求買家身份至少為雙PR滿三年，賣掉現有其他房產，且該組屋還有剩餘名額給華人，等等

詳情歡迎後台諮詢

02租賃並居住30個月

租售同權，租房可以無差別報名小學。

需要從報名日期開始算住滿30個月，政府會走訪抽查

03購買新盤期房

報名時需提供有效的購房證明

確保孩子入學2年內竣工拿鑰匙，並搬入報名用的地址

搬入新房後至少住滿30個月

每周樓盤

著名三學區房

D'Leedon 麗敦豪邸

1km內：傳統名校南洋小學

1-2km：傳統名校萊佛士女子小學&光道小學

發展商：CapitaLand 凱德集團

建築設計師：Zaha Hadid Architects （英國著名建築師，普利茨克獎得主，扎哈·哈迪德）

產權：99年 (2010年起)

地區：第10郵區黃金地段

總樓層：36層

總單位：1715

竣工：2015年12月31日

價格：尺價$1500~$2000

住宅項目包含在7棟高層住宅和12棟半獨立別墅內的1715個單元。7個空中私家花園流線型塔樓，井然有序地從公園中脫穎而出，塔身每層形狀逐漸變化，打造出花瓣狀的公寓空間。

項目

周邊

交通便利：步行400m即可到達花拉路地鐵站Farrer Road MRT，1.1km到達陳嘉庚地鐵站 Tan Kah Kee MRT。靠近泛島高速公路PIE，距離市區僅7分鐘車程。

名校雲集：兩公里內有新加坡國立大學植物園校區，華中書院/初級學院，國家初級學院，南洋女子中學、等等

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美食：距美食酒吧一條街荷蘭村只有1.2km

戶型：1臥 | 2臥 | 3臥 | 4臥 | 閣樓公寓 | 花園洋房

中間明顯的高層就是麗敦豪邸，與四周的低密度有地住宅形成鮮明對比。

樓盤整體流線型的規劃，是著名建築師扎哈·哈迪德的得意設計。

花瓣形的住宅單元平面

未來風格的極簡花園洋房

從馬路看過去，極具個性和辨識度的地標性建築

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