【市场分析】目前环境下我该如何选择
2022-04-21 缘分 14860再看下图 2017-2019年代表利息的SORA上升,房价也上升，利息和房价同向移动。
其实决定房价上涨的因素并不是利息，而是基本面。
这些基本面就包括：
整体的经济是增长的，就业率高，这样，整体的市场现金充裕，流动性好。国家的政治稳定，货币稳定并不断增值。成为一个区域的避风港，就像新加坡。目前大家既然已经意识到房产抗通胀和各种危机。那么也不会因为一点加息就不投房产。
目前加息的心理价位2.6%也就是HDB贷款利率都还没达到，所以还不足以构成以影响。
冠状病毒对房市的影响
类似冠状病毒对房价的影响，在历史上也是持平或者增长
我们已经和冠状病毒并存两年了。回顾下历史上每次大型的流行疾病对房市的影响：
2003-2004年的SARS 期间， 房价和成交量基本持平没有增长。
2009-2010年的H1N1期间，房价及成交量都增长。
2020-目前的冠状病毒，房价和成交量都增长，这一时期的增长是以提升到更大面积住宅需求来主导。
买家如何决策？
如何用最少的预算，买最超值的楼盘
很多投资者的困惑是，我的预算不是很高，可以吗？可以赚钱吗？
可以的，不用担心，如果你的投资额在150万，市场上有70%以上的人和你是一样的， 担心什么呢？
150万的预算如何利益最大化？
01 CCR核心区
如果目标是核心区CCR的楼盘，150万以下大概率买到的是1房或者1加书房。
核心区CCR150万以下楼盘选择：
第一个重点关注荷兰村的楼盘，因为这里的楼盘基本150万以下还可与买到1加书房，而且大部分还是学区房。目前还有一些促销比如leedon green 详情以下：
第二个重点关注的是武吉知马长春企业的三个楼盘中的Fourth Avenue residences, 今年年尾就可建成，非常适合要马上入住或者马上收租的投资者心态。
02 RCR其他核心区
如果目标是其他核心区RCR的楼盘，这个区的建议反而是位置比较靠近市区的那些盘第三和第五邮区的，比如normanton park, Avenue south residences, 及The landmark
其他核心区RCR150万以下楼盘选择：
第一个重点关注的是normanton Park，他的销量一直非常惊人，在一月份94间，二月也是相当多，这说明一点他的尺价实在是太超值很多三房尺价不到1900。
第二个重点关注的是Avenue South residences,第一个南部濒海概念楼盘，而且是大华的。
第三个重点关注的是Landmark,目前促销后尺价不到2200，基本是今年开盘的OCR位置的尺价，非常值得一看。
03 OCR核心区以外
如果目标是核心区以外OCR的楼盘，重点可以考虑The watergarden,the florence 以及The gazania。
核心区以外OCR150万以下楼盘选择：
第一个重点关注的是the watergarden,坎贝拉地铁站旁，重点是靠地铁，周边设施跟得上。价格媲美EC。兄弟楼盘The commodore 也可以一起关注。
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