本地優質工業房地產供應不足，導致今年第一季整體交易額同比大跌71.9％至4億3120萬元，環比減少61.8％。

今年首三個月的工業房地產交易同去年同期相比，顯得格外冷清。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘接受《聯合早報》訪問時說，去年同期的工業房地產交易額高達15億3540萬元，當時製造業受到經濟復甦推動而大增，尤其是科技、物流、生物科技業等。

今年情況卻大有不同，俄烏戰爭影響商業情緒，導致一些企業還未決定是否要擴充廠房。因此今年首季交易額與去年同期相比之後出現巨大落差。

另一個原因是適合買賣的大型工業地段和優質工業房地產供應有限。

鄭衛銘說：「工業房地產買家大多是買來自用的業主或用於投資的發展商。目前市場上缺乏可買賣的10萬平方英尺以上工業地段，導致銷售交易減少。面積較大的地段，交易量少於小型地段和工業建築，在總交易額的占比較小。」

根據萊坊的最新統計的數據，在今年1月和2月簽署的租約同比上升4.9％至2140份，環比則下跌1.4％。分層工業空間最受企業歡迎，因為面積較小，租金也較低。這類工業空間的需求雖然良好，但租賃活動放緩，部分原因是去年的比較基礎高。

多用戶工廠今年首兩個月簽署的租約有1557份，同比微跌0.4％，去年同期的租約數量達到1564份，是自2012年來的新高。

| 工業房地產價格與租金 今年全年料升3％至5％

鄭衛銘預測，工業房地產價格和租金料會在今年全年同比上升3％至5％，可是要關注全球晶片短缺問題可能因為俄烏戰爭日益升級而惡化。

「這兩個國家出產的稀有金屬和氖氣（neon）供應受阻，許多需要這些原料生產晶片的半導體製造商，正面臨原料庫存快速減少的問題。」

此外，中國採取封城措施對抗冠病疫情，以及通貨膨脹惡化都可能影響製造業者經商情緒，擴充計劃可能被擱置。

所幸電子商務維持良好發展，業者對物流和貨倉空間的需求預計會保持穩定。

在2022年至2026年之間，大約有5080萬平方英尺的新工業空間供應。在今年完工的2990萬平方英尺當中，單用戶工廠預計會占新供應的大部分，約1310萬平方英尺。

來自 / 聯合早報

文 / 李蕙心

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