【2022Q1销售季报】房价小幅上涨，在不确定因素加剧的情况下为持续增长铺路

2022年第一季组屋转售价格指数

建屋发展局（HDB）公布的数据显示，2022 年第一季组屋转售价格环比上涨 2.4%。这是自 2020 年第三季转售价值环比上涨 1.5% 以来，最缓慢的季度增长。2022 年第一季的指数为 159.5，组屋转售价格指数现在正处新高。2022 年第一季共有6,934 个二手组屋转售，比 2021 年第四季成交的 7,940 个单位环比下滑了 12.7%。

来源：博纳研究、建屋发展局

2022年第一季组屋转售量的下降，主要来自于农历新年期间市场活动的放缓，以及影响看房活动的大量冠病社区病例。据观察，销售活动从 2 月份到 3 月份有所回升，而房地产中介的反馈表明，转售组屋的销售询盘依然稳定。

总体来说，在本地首次购房者的支持下，尤其是那些喜欢现买现住组屋单位的家庭，博纳预计全年的转售组屋需求将保持相对坚挺。有关至少三个预购组屋（BTO）项目工期延迟的近期消息，也可能会阻止一些潜在买家申请预购组屋，转而选择转售单位。因此，今年的组屋转售市场应该会继续有良好的表现。2022 年全年，我们预计组屋转售单位价值将上涨 6% 至 8%，而交易量可能会达 28,000 至 29,000 套左右。

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