分析師認為，優質的辦公空間將越來越受歡迎，因為企業意識到工作環境必須比居家辦公更好，才能夠吸引員工回到辦公室工作。市場預計，辦公樓租金今年預計上揚3％到5％。　　

辦公樓租金市場進一步復甦，今年第一季租金上揚1.6％，高於前一季的0.9％。

與此同時，市區重建局昨天發表的第一季房地產數據顯示，辦公空間價格扭轉跌勢，從前一季的下跌1.8％轉至上漲4.4％。

分析師認為，優質的辦公空間將越來越受歡迎，因為企業意識到工作環境必須比居家辦公更好，才能夠吸引員工回到辦公室工作。市場預計，辦公樓租金今年預計上揚3％到5％。

萊坊研究主管鄭衛銘指出，辦公空間租金已在去年觸底，今年預料出現平緩的上漲趨勢。科技企業、非銀行金融服務業者，以及提供專業服務的國際企業將繼續入駐中央商業區的優質辦公空間。

針對辦公樓今年的展望，鄭衛銘說：「中央商業區甲級辦公樓的供應有限，加上政府短期內應該不會推出新地段，以及多達75％的員工可回返公司辦公，這些因素將讓本地辦公樓租賃活動保持平穩。」

鄭衛銘認為，儘管俄羅斯與烏克蘭的衝突帶來新的不穩定因素，但我國從3月29日起大幅度放寬防疫措施給辦公樓市場提供很大推動力。此外，我國經濟今年也預計增長3％到5％。他預測，整體租金今年全年可能增長3％至5％。

高緯環球研究部高級經理黃顯洋說，企業擇優而棲將繼續推動辦公樓市場的需求，甲級辦公樓較為搶手，該類別租金今年預計上揚5％。乙級辦公樓的租金漲幅可能較緩慢，預計上升最多3％。

他也指出，辦公空間價格在第一季強勁反彈，上漲4.4％，是11年以來的最高季度增長。

其中，全球投資公司KKR首次投資我國辦公樓市場，以5億9900萬元收購安順二十（Twenty Anson），是今年第一季的主要大宗房地產交易之一。此外，星獅物流商產信託以8億1080萬元脫售位於中央商業區的Cross Street Exchange，也反映了投資者的樂觀情緒。

零售空間租金與價格 第一季從上升轉為下跌

零售空間方面，第一季的租金從前一季上漲0.6％，轉為下跌0.4％；價格也從前一季的上漲1.9％，轉為下滑1.4％。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文指出，最新數據顯示，零售領域還沒有完全脫離困境，但相信這個領域的前景將隨著防疫措施放寬而改善。他說：「無論是黃金購物地段、中央商業區或鄰里，人群已強勁復甦至接近疫情前的水平。」

藍振文預測，市郊購物商場將引領復甦，這些地區的租金今年可能上揚多達8％，烏節和其他市區的黃金地段租金料上升3％到5％。

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