冠病疫情導致全球屋價上漲，新加坡人的住房（私人住宅，不包括政府組屋）負擔能力減弱，在全球最難以負擔的住房市場排名上升三個位置到第53位。

根據美國的城市改革研究所（Urban Reform Institute）和加拿大的公共政策前沿中心（Frontier Centre of Public Policy）聯合發表的《2022年版國際住房負擔能力》報告，新加坡去年的住房價格中位數倍數（median multiple）從前年的4.7上升到5.8，在93個市場當中排第53。

英國的北安普頓（Northampton）與北安普敦郡（Northamptonshire），以及斯溫登（Swindon）與威爾特郡（Wiltshire）的住房可負擔情況和新加坡相同。

中位數倍數的計算方式是以一座城市的屋價中位數除以家庭年收入中位數。中位數倍數越高，意味著住房價格越難以負擔。

報告說，疫情暴發前，新加坡的住房負擔能力指數是4.9，可是疫情暴發後，住房價格上升，較難負擔得起。這顯示疫情對新加坡房地產市場帶來的衝擊。

據了解，國際住房負擔能力報告以新加坡私宅價格為評估數據，並未納入預購組屋價格。

新加坡國立大學房地產與城市研究院院長程天富接受《聯合早報》訪問時指出，私宅占本地住房總量的20％，若只用私宅平均價格計算，將無法反映出整體住房的可負擔程度。

香港連續12年高居榜首

香港連續高居榜首，連續12年成為全球住房最難以負擔得起的市場，而且情況進一步惡化。中位數倍數從前年的20.7上升到23.2。澳大利亞雪梨和加拿大溫哥華分別以15.3和13.3排名第二和第三。

城市改革研究所高級研究員克絲（Wendell Cox）指出，能居家辦公的高收入家庭希望擁有空間更大的房子，加上許多住宅建造工程因為供應鏈受阻而延後，推動住房需求上漲。

「冠病疫情持續影響生活素質、住房市場和國家經濟。此外，嚴格管控房價的市場供應短缺，可能加劇了疫情引發的負擔能力問題。」

住房價格最適宜的城市主要集中在北美，以美國濱州匹茲堡最佳，中位數倍數只有2.7。

資料來源：《聯合早報》

https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20220427-1266793

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