政府將大力發展花拉公園，不僅計劃興建住宅，還會建造體育設施，區內轉售私宅項目料會吸引許多買家，推動價格上漲。

政府日前宣布將把花拉公園和小印度地鐵附近興建約1600個組屋單位，區內也會建設包含游泳池和不同運動設施的體育中心。到時，這個40多年的老住宅區將吸引更多家庭入住，區內住宅料會受到追捧。

上周六開盤的新私宅項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）正好趕上這個時機，社區發展將加大項目的吸引力。這個項目包含零售商場鑫麗坊（Piccadilly Galleria）周邊重新發展後，相信會有更多附近居民到商場光顧。

距離花拉公園地鐵站不遠的私宅項目城市雅居（City Square Residences）今年來有四個單位轉手，交易價介於94萬元至將近170萬元；每平方英尺價格介於1648元至2001元。

這個永久地契項目在2009年落成，有910個單位，屬於大型私宅項目。去年私宅市場火旺，該項目在首四個月便售出16個單位，遠超今年同個時期的轉售量，相信同新一輪房地產降溫措施有關。

轉售價與城市雅居相近的是只有三年屋齡的Sturdee Residences。這個99年地契項目位於美智路（Beatty Road），共有305個單位。

該項目位於花拉公園地鐵站和明地迷亞地鐵站之間，周邊有許多店屋。雖然距離地鐵站須步行大約10分鐘，但仍受許多買家歡迎。

今年來有八個單位轉手。最低交易價約82萬元，尺價為1982元；價格最高的單位在本月以150萬元成交，尺價為1810元。

Kerrisdale的轉售成績不俗

建於2005年的Kerrisdale屬於99年地契，有481個單位。今年來有八項交易，價格在130萬元至將近189萬元，尺價介於1191元至1356元。相較於城市雅居和Sturdee Residences，Kerrisdale的價格更接近大眾私宅水平。

The Citron Residences是小型永久地契項目，只有54個單位，於2019年竣工。由於單位數量少，出售的房子不多，自2017年至今，只有六個單位轉手。

當中包括一筆在2017年11月進行的樓花轉售（sub-sale）交易，價格為102萬元，尺價為1373元。該項目今年3月的唯一一筆交易以149萬元成交，尺價為1629元。

若以這兩筆交易作比較，價錢在五年內上漲了18.6％。

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