最近很多人在問，隨著政府出台降溫措施，加上銀行貸款利率不斷上漲，房價今年是不是要跌。

尤其是在四月初URA公布第一季度房產價格指數預估數據之後：

對比2021年第四季度，私宅的價格指數僅微微上漲了0.7%，和第四季度的5%形成了鮮明對比。

其中，非有地住宅的價格指數：

CCR（中央核心區）下跌了0.5% （上一季度上漲了2.7%）

RCR（非核心中央區）下跌了3% （上一季度上漲6.7%）

OCR（非中央區）上漲了1.9% （上一季度上漲了5.7%）

從表面來看，可以說是一個很明顯的房價下跌的信號。

但其實有些具體背景這裡面沒說清楚。

1. 每年的第一季度銷售都比較乏力，主要是因為假期太多，尤其是華人春節。

2. 三個地區裡面RCR是去年上漲最猛的，也是今年第一季度下跌最狠的，主要是因為這一個項目：康寧河灣 Canninghill Piers。這個地點得天獨厚的地標性建築，平均呎價接近3000新幣，比大多數CCR的項目都貴。生生憑一己之力帶動了RCR房地產指數的大幅上漲。

這種上漲只是一次性的，第一季度跌下來非常合理。

3. 第一季度新開盤的項目太少了：

2021年第四季度有Canninghill Piers和The Commodore兩個項目開盤，而2022年第一季度一個都沒有。

對比下數據：

2021年第四季度，新盤成交3159間，平均呎價2167psf；二手市場成交4689間，平均呎價1397psf。

2022年第一季度，新盤成交1847間，平均呎價2079psf；二手市場成交3095間，平均呎價1402psf。

可以看出來，實在是新盤不給力拖累了指數。

4. 二手市場的成交價格是最好的市場晴雨表。以RCR為例，從2021年第二季度到今年第一季度這四個季度以來的平均成交尺價分別是：1450psf>1491psf>1528psf>1562psf，每個季度都有2%以上的漲幅。

我作為局中人的感受是，現在市場依然火熱，今年的主基調依然是上漲，而且除了大戶型，小戶型單位也開始升溫了。

期待第二季度的數據。

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