萝卜点评 | 新加坡最新房产政策解读：采用信托购房的印花税（ABSD）政策

税务局官网举例

以下两种情况不能退税

一种情况可退税

税务局网站上举例明确说明了两种不能退税的情况。

1. 信托买房时，信托受益人需要即刻持有住宅的拥有权，而不是设立年龄条件，延迟执行。

什么意思呢。

很多父母给未成年儿女信托买房时，指定儿女需要在年满21岁后才可以执行信托，实际拥有房产。税务局明确说明，这种设立年龄条件的买房信托，不会退还ABSD。

2. 信托买房时，不能设立类似于“大学毕业以后”的条件。

税务局举的例子是，父母设立信托给儿女买房，儿女持有50%的拥有权，另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有。设立类似条件的买房信托，不会退还ABSD。

税务局网站上举例明确说明了一种可以退税的情况。

举例：我在2022年6月采用信托购房方式为我的孩子（新加坡公民）购买公寓，这是孩子的第一套房产。孩子拥有信托的全部权益，信托没有任何取消/修改的条件。

官方回答：这种情况下，买家在新加坡允许退税的时间范围内递交申请和证明文件，符合退税条件。

这是孩子的第一套房产，退回的ABSD税率将是全部35%。

退税的额度，是35%的额外买房印花税，和信托受益人需要支付的税率之间的差额。

举个例子，信托受益人是拥有新加坡或者美国公民身份的孩子，名下没有房产，享受0%的优惠ABSD税率。退税的额度是35%-0% = 35%。

如果信托受益人是拥有新加坡永久居民身份的孩子，名下没有房产，享受5%的优惠ABSD税率。退税额度就会是35%-5%=30%。

新政策只是为了填补漏洞

而非限制信托购房

新加坡对楼市走向，向来关注密切，采用精细监控的手段。

5月9日新措施的实施，目的在于补漏洞。

首先针对的是没有列明实际信托受益人，企图采取复杂信托架构避税的机构和买家。

其次针对的是高净值人士采用有条件信托的方式，在未来取消/修改信托，从而钻漏洞避税的情况。

至于富裕家庭对子女设立信托赠与房产，新加坡将采用个案审核的方式，对于符合条件的信托购房的案件退还ABSD。

感谢阅读本期的萝卜点评，我们下期见！

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新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产小管家

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡 房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。 国内客户常见问题， 我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。

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