新政速递 新加坡住房地产转入信托需付35%额外买方印花税，将影响谁？

首先针对的是没有列明实际信托受益人，企图采取复杂信托架构避税的机构和买家。

其次针对的是高净值人士采用有条件信托的方式，在未来取消/修改信托，从而钻漏洞避税的情况。

综上分析可以认为，近来很多富人阶层采用受益人不明的信托来新加坡买房。因此，新加坡征收额外的房产税是针对那些在不透明结构下买房以避免此类征税的超级富豪，尤其是受益人不明的买房人。

买房要趁早

新加坡房价连续两年逆势上扬

去年，新加坡房地产市场交易活跃，整体表现景气，市场快速升温，价格创下十多年来的最大涨幅。根据新加坡莱坊的数据，2021年高端平房（即豪宅）的销售额同比增长了两倍，组屋转售均价同比上涨12.5%，私宅转售均价同比上涨10.6％。

再联想到2021年12月16日零时，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局三部门联合发布文告，宣布从即日起推出新一轮房地产降温措施，主要内容包括：一是区别新加坡公民、永久居民、外国人、非个人买家（如公司）的身份，分别调高额外买方印花税5%至15%。

新加坡政府推出的上述这些房地产降温和补漏洞措施，意在防止房地产市场出现过热现象，同时也有遏制外国资本投机的意图。

所以，不管怎样，买房还是要趁早！

新加坡精选项目推荐

Midtown Modern

项目地址：陈桂兰街（Tan QueeLan Street）

区域：第7区的武吉士区

地契：99年

占地面积：11530平方米

总栋数：2栋30层独栋大楼

单位数：558套单位

入伙证TOP：2025 年 第 3 季

Boulevard 88

项目地址：乌节林荫道

区域：第10邮区

项目面积：12127平方米

地契性质：永久地契

项目性质：2栋28层顶级豪华住宅

总单位数：154栋

交付时间：2023年1月

交付标准：精装修交付

Nouvel 18

项目地址：阿摩园/安徒生路

区域：第10邮区

项目地契：永久地契

项目层数：36层

总单位数：156个单位

交付时间：现房

交付标准：精装修交付

转载请注明来源：狮城新闻