5月9日，新加坡發布了一項新的房產政策——住宅房地產轉入生前信託，須付35%額外買家印花稅（ABSD），但是這次新政同時也提到，滿足3大類條件，可以向稅務局申請退稅。

新加坡當前的房產政策，額外買家印花稅率（ABSD）和買家身份息息相關。

在新政之前，新加坡公民（以及美國等其他五個國家的公民）購買第一套房產，享受優惠免ABSD稅率。外國公民身份買房，ABSD稅率高達30%。

而採用信託購房的方式，即父母設立信託，指定不滿二十一歲的未成年子女為受益人，把房產購買在兒女名下，就可以享受第一套房產免ABSD的優惠。近年來，不少美寶家庭，就是採用了這種方式在新加坡購房，享受印花稅減免。

關於設立信託的一些疑問，大家也可以查看往期文章《新加坡設立信託買房，免額外印花稅！高達20%》（點擊藍字跳轉閱讀）

2021版最新印花稅率：

Δ圖片來源：視界新聞網

什麼情況下可以申請退稅？

這次政策的目的正是在於填補現有缺口，新措施生效後，採用信託方式買房，一律需要先支付35%的額外買家印花稅。但是大家也不用慌，因為符合條件的買家可以向稅務局申請退稅。

稅務局(IRAS)明確列出了3項條件。符合所有3項條件的情況下，才可以向稅務局申請退稅（Remission）。

1.信託受益人必須是可以確定的自然人

通常情況下，父母設立信託買房，設定未成年孩子成為受益人，孩子有身份證明，是「可以確定的自然人」。而如果是未出生的寶寶，就不能算是「確定的自然人」。並且孩子擁有信託的全部權益，信託沒有任何取消/修改的條件。這條很重要，如果信託設立了限制條件，是不符合退稅的。

2. 信託人已經支付了35%的額外買家印花稅。

3. 退稅申請必須在信託執行日期的六個月內。

能退多少稅？

如果孩子是新加坡公民或者美國公民，名下沒有房產，享受0%的優惠ABSD稅率。退稅的額度是35%-0% = 35%。

如果孩子是新加坡永久居民，名下沒有房產，享受0%的優惠ABSD稅率。退稅的額度是35%-0% = 35%。

如果孩子名下已有房產，按照印花稅率表相應房產套數的稅率進行抵扣。

雖然這次新政策只是為了填補漏洞，而非限制信託購房，但是新加坡對樓市走向，向來關注密切。隨著越來越多外國人投入到新加坡房地產，當局對於房地產的措施也會越收越緊。如果有興趣投資新加坡房地產，不妨趁早抓住好時機！

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