缓债措施结束 今年首季同比增约150%！ 谁还在意黄金或非黄金地段

缓债措施结束或引发贷款违约 今年首季八房地产抵押逼售 同比多两个成交额增约150%

政府不再延长暂缓偿还贷款的措施，今年第一季在拍卖市场敲锤成交的九个房地产中，有八个属于银行抵押逼售（mortgagee sale），高于去年同期的六个，总成交额同比增长151.5%至1963万8000元。

分析师预料，政府的缓债措施去年12月底解除，加上本地利率上扬，可能造成贷款违约情况增加，导致抵押逼售的房地产上扬。

根据房屋经纪公司SRI整理给《联合早报》的数据，整体拍卖市场方面，今年第一季共有86个房地产推出求售，低于去年同期的201个。

其中，九个房地产找到买家，高于去年同期的七个，总额为2109万3000元，同比增长61.8%。

在整体拍卖市场当中，住宅是各类房地产当中成交数量最多的，共有四个，商业和零售房地产则各有两个，工业房地产有一个。

从成交价来看，住宅总值为1384万元，占成交总额的65.6%，商业和零售房地产则分别占14.6%和12.4%。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍受访时说，拍卖活动相对淡静，除了今年首两个月受到新年和农历新年节庆活动的影响，也因为去年12月中推出的新一轮降温措施发挥作用。

“市场一般需要几个月来适应降温措施造成的改变。”

SRI执行合伙人莫思思指出，今年第一季，有两个商业房地产在拍卖市场成交；相比之下，去年同期则完全没有商业房地产在拍卖会上成功脱售。

“这很可能与新一轮降温措施有关，商业房地产无须支付额外买方印花税（ABSD）和卖方印花税（SSD），促使买家的兴趣转向商业房地产。”

根据SRI数据，今年第一季推出抵押逼售的房地产只有51个，不及去年同期121个的半数。

陈紫萍指出，本地房地产市场目前仍活跃，一些陷入经济困难的屋主和业主仍能找到买家，不至于被银行收回逼售。

莫思思补充说，尽管求售的抵押逼售房地产数量减少，但更多这类房地产觅得买家，这与本地市场的正面情绪有关。

“随着通货膨胀的课题受到热议，以及许多投资者在股市赚到钱，一些投资者因此选择投资房地产来对冲通胀。”

| 莱坊：市场初现债务压力迹象

至于拍卖市场今年接下来的表现，莱坊（Knight Frank）在一份报告中说，随着政府解除缓债措施，冠病疫情的伤兵“开始浮出水面”，目前市场已出现债务压力的初期迹象。

政府于2020年推出缓债措施，协助缓解受疫情影响的借款者的财务压力。其中，个人房贷偿还每月还款60％（包括贷款利息和部分本金）的援助措施，已在去年12月31日结束。

与此同时，美国联邦储备局可能加快加息步伐，市场目前进入利率上扬周期，本地利率也显著上扬，而许多银行已停止提供固定利率房贷配套。随着房贷利率预计攀高，贷款者将面对更大经济压力。

莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍预料，下半年在拍卖市场求售的房地产将增加，而商业空间将占多数。

陈紫萍指出，市场从新一轮降温措施适应过来后，更多屋主会更积极探索拍卖市场，作为他们售卖房地产的另一渠道。

第二季才刚开始，宏茂桥尼敏埔（Nim Green）43号的半独立式洋房，本月以633万元高价敲锤成交。该洋房从585万元起标，竞标激烈。

谁还在意黄金或非黄金地段？

来自 / 联合早报

文 / 许丽卿

新加坡的房屋政策和城市规划，体现了人人都有平等的机会，不管是住在市区或郊区、私宅或组屋，每个人都有如拥有“黄金地”。

在遍地皆黄金，处处是机会的土地上，连远离繁华热闹市中心的郊区组屋都有可能成为“黄金屋”。

最近有个外国朋友移居本地准备置产，房屋经纪介绍了几个黄金和非黄金地段的公寓供他考虑。朋友不熟悉新加坡，搞不懂黄金和非黄金地段的房价差别。为了解答疑问，我做了功课，结果发现新加坡“遍地皆黄金”。

根据莱坊发布的一份财富报告，假如你手握100万美元，在新加坡只能买到35.4平方米豪宅，这样的豪宅价格在2021年是全球城市第五贵。

我国总面积比纽约和香港小很多，在世界地图上只是个小红点，寸土如金。既然我国“遍地黄金”，那土地是否还有黄金与非黄金地段之分？

黄金地段最传统的定义，就是经济地理学所谓的中央商业区（CBD）。本地的中央商业区位于新加坡河、滨海湾，以及牛车水一带，涵盖莱佛士坊、珊顿道及丹戎巴葛（基本上就是邮区1、2及6）。很多时候，这历史悠久的商业区也俗称市中心、市区和坡底等。

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