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新加坡的房地产市场日益强劲

2022-05-21 缘分 21633

2022年4月22日

新加坡的房地产市场正在走强。根据市区重建局(市建局)的初步估计，房屋指数在2021年强劲上升10.57%，较前一年的2.21%大幅上升，为2010年以来的最好表现。经通胀因素调整后，去年房价同比上涨6.89%。

新加坡房地产

在最近一个季度(即2021年第四季度季度环比)，住宅价格上涨5.02%(经通胀调整后为3.71%)。

新加坡的房价

1.根据市建局的数据，在中部核心地区(CCR)，私人住宅的价格在2020年和2019年分别下跌0.4%和1.7%后，在2021年温和上涨了3.67%(经通胀调整后为0.22%)。而上季度环比上涨2.52%(经通胀调整后为1.23%)。

2.在中部其他地区(RCR)， 2021年房地产价格大幅上涨16.94%(经通胀调整后为13.04%)，远高于2020年4.69%和2019年2.8%的年度涨幅。与上季度相比，2021年第四季度价格上涨了7.31%(经通胀调整后为5.97%)。

3.在中部以外地区(OCR)，房价在2020年和2019年分别上涨3.2%和4.2%之后，2021年上涨了8.44%(经通胀调整后为4.83%)。在2021年最近一个季度，房价上涨了5.4%(通货膨胀调整后为4.08%)。

根据市建局的数据，疲弱的住宅建设对房屋的竞争产生了影响——新加坡在2021年第三季度有2149个未完成的私人住宅楼盘推出，比2020年第三季度的3791套下降了43.3%。在此之前，在2020年期间，未完工的私人住宅总数下降了4.5%。事实上，截至2021年第三季度，新加坡只有约17100套未售出的公寓，比一年前下降了35%，接近2017年的历史低点。

为了给房地产市场降温，政府出人意料地在2021年12月推出了另一轮冷却市场的措施，包括提高额外买方印花税(ABSD)，收紧总偿债比率(TDSR)，以及降低贷款与价值比率(LTV)。

然而，市场情绪依然乐观。第一太平戴维斯表示:“总而言之，私人住宅市场的表现与经济基本面相符，即使我们看到2022年价格上涨7%，也不应被视为过热的迹象。”

根据新加坡贸易工业部(MTI)的数据，新加坡经济在2021年强劲增长了7.2%，与前一年大流行导致的收缩5.4%形成鲜明对比，并创下了2010年以来的最高增速。该国经济快速复苏的部分原因是政府快速推出了冠状病毒疫苗。到2021年底，约87%的人口接种了全面疫苗。

到2022年，新加坡经济预计将恢复到5%左右的长期平均增长率。

自2005年7月19日颁布的《住宅产权法》(Residential Property Act)生效以来，外国人无需政府批准就可以购买任何公寓。然而，没有新加坡土地管理局的许可，外国人仍然不能购买空置的土地和地产。非住宅物业不受这些所有权限制。

新开发楼盘的价格

2021年新建住宅开发项目价格(根据第一太平戴维斯2021年第一、二、三季度报告):

在核心中心区(CCR):

1.在中城现代(Midtown Modern)的檀桂街(Tan Quee Street)，住宅单元的价格从每平方米2299新元(1696美元)到4213新元(3108美元)不等。

2.在Makeway Avenue的The Atelier，住宅单元的价格从每平方米2743新元(2024美元)到3040新元(2243美元)不等。

3.在Irwell Hill Residences，住宅单元的价格从每平方米2707新加坡元(1997美元)到2867新加坡元(2115美元)不等。

4.在伯南街的One Bernam，住宅的价格为每平方米2573新加坡元(合1898美元)。