另一条避税之路的终结！解析新加坡信托买房新政策

就在上周，财政部深夜发表文告宣布，在进行定期的政策检讨后，自5月9日起，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。

政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。

新政修改了什么

新政颁布之前，新加坡住宅房产转移到生前信托，须支付买方印花税（BSD），至于是否须支付额外买方印花税（ABSD），则视信托实益拥有人（beneficial owner）的情况而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有确定的实益拥有人，无须支付额外买方印花税（ABSD）。

政策修改后，住宅房地产在转入生前信托时，不论信托是否具有明确的实益拥有者，均须支付额外买方印花税。

但符合以上三个必要条件的受托人（trustee）可向税务局申请退税：

a) 该住宅房产的信托受益人必须是明确的、可以识别的自然人；

b) 在房产转入信托时，受益人即拥有该住宅的实益所有权；

c) 该信托不能含有可更改或者可撤销受益人权益的条款。 （比如一些信托结构要求受益人满足某些条件，如在某个年龄前结婚或从大学毕业等。那么，这些信托购房交易都不符合新政的退税条件。）

退税额是：35％的ABSD与实益拥有人须支付的最高税率之间的差额。例如，若实益拥有人是名下无任何房产的新加坡公民，退税额将为35％（35％－0％）；若是名下已拥有一套房产的永久居民，退税额是10％（35％－25％）。

额外印花税（ABSD)的前世今生 印花税是什么？

印花税是指对不动产转让、股票和股份转让及抵押的法律文书征收的税项。简单来讲，所有涉及所有权变动的过户行为都需要缴纳印花税。除了房产交易外，无偿赠予礼物、转让股份给联名购买人或是合法继承遗产等不涉及金钱交易的过户行为也需要按规定缴纳印花税。

在新加坡购买住宅类房产，要缴纳两个部分的税：基础印花税（BSD）和买家额外印花税（ABSD），如果3年内出售，还有卖方印花税。

1、基础印花税（BSD）

基础印花税的税率是统一的，适用于所有物业买家，新加坡公民（SC）、新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付，且计算方式相同。基础印花税取决于所购房产的买入价或市价，政府会选择额度较高者来计算，税率呈梯度上升，具体税率如下表格所示：

2、额外印花税（ABSD）

额外印花税ABSD的税率根据买房人的情况而有所不同，取决于购房人主体是个人还是公司，国籍是新加坡公民、新加坡永久居留权（PR）还是外国人，以及买房人已经持有的新加坡住宅物业数量（如有）。

ABSD是新加坡政府调控楼市的主要手段，用于预防海外资金炒房，将房产价格限制在适合当地居民自住的范围内。但即使这样，新加坡房产优越的稳定性和良好的居住环境仍然吸引著大量的外国买家，于是政府在2013年、2018年、2021年以及本次新政，数次上调额外买家税，现行的ABSD征收范围及缴纳比例如下：

此外，上述两种印花税的缴纳时间为：签订购买合同（执行购买权）之日起14日内。

3、卖方印花税（Seller Stamp Duty）

如果出售购买年限在3年内的住宅类和工业类房产会被征收卖家税SSD，商业类房产则没有该项税。卖家印花税从业主正式签订合同，即拥有房产开始计算，第一年内如果转卖该房产则需要缴纳房产价值12%的税，逐年下降，第四年开始就降为0。

常见的信托种类有哪些

信托(Trust)是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产(房地产、股票、债券、基金等)委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定的目的，进行财产的管理和处置的行为。

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托一般涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及获益的受益人，受益人可以是个人或实体，即公司、慈善机构或其他信托。

虽然信托的基本构架大致相同，但有几种不同类型的信托具有不同的目的和细节。五种主要类型的信托为生前信托，遗嘱信托，可撤销信托，不可撤销信托以及有资金或无资金信托。但无论如何，大多数信托都遵循传统第三方信托的基本结构

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