分析人士認為，新加坡徵收額外的房產稅是針對那些在不透明結構下買房以避免此類徵稅的超級富豪。

新加坡財政部周日晚些時候表示，當局將對轉讓給沒有可識別受益所有人的信託的房屋徵收35% 的額外買方印花稅。

APAC Realty 的分析師表示，本周生效的最新稅收旨在填補那些在信託下購買多套房屋的人使用的漏洞，這些人不清楚誰是受益人，從而避免了額外的稅收。

「新規則針對的是富人，尤其是受益人不明的買房人，近來很多中國富人階層採用受益人不明的信託來新加坡買房。」ERA 研究主管 Nicholas Mak 說。

新加坡一直在對富人徵收更多關稅，以減輕對國家不平等的擔憂。2 月，政府宣布對一些收入、財產和豪華汽車徵收更高的稅收。

被稱為世界房地產天堂之一的新加坡住宅市場去年升溫，價格創下十多年來最大漲幅。根據新加坡萊坊的數據，2021 年高端住房（相當於這座城市的豪宅）的銷售額增長了兩倍。

Mak 表示，最新舉措可能會阻止一些投資者在新加坡買房，尤其是來自中國的富裕階層。「隨著越來越多的高凈值人士來到新加坡，他們會想出不透明的結構來購買住宅，以避免額外的印花稅。」他說。

在新加坡，購房者在將房產轉入生前信託時必須繳納印花稅，並根據業主的個人資料徵收額外稅款。但在最新的修正案之前，如果將財產放入沒有可識別受益所有人的信託中，則不會徵收額外稅。

根據新規定，如果受益所有人的身份被公開，購買者可以獲得退款，金額與所有者的稅務資料相對應。

創建一個信託並不便宜，根據星展集團控股有限公司網站上發布的信息，考慮到設立一個信託的複雜性和聘用的律師事務所的不同，成本可能達到2萬新元(63,122令吉)或更多。除此之外，可能還有年維護費。

由於這種做法可能對大眾市場來說遙不可及，分析師預計新規則不會影響銷售或價格勢頭，儘管在 12 月實施了新的降溫措施，但銷售或價格勢頭保持穩定。

Cushman & Wakefield 研究主管 Wong Xian Yang 表示：「新規定對整體住宅市場的影響將微乎其微。」

將住宅房地產轉移到生活信託中並不罕見。例如，父母可以使用信託以 21 歲以下孩子的名義購買房屋，麥說。那個未成年的孩子通常是新加坡公民，沒有任何其他住宅物業，因此免繳額外印花稅。

但也有一些房屋是在信託下購買的，但買家的身份並不清楚。例如，受益所有人可能是另一個信託，而第二個信託的所有者可能是第三個，Mak 說。他補充說，在每年交易的數萬套私人住房中，這種情況很少見。

「一些高凈值個人或家族辦公室可能會使用複雜的多層所有權結構來掩蓋某些資產的真實所有權，」麥說。

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