买家看重分层地契商业项目创收能力

过去几年，有鉴于管理较不妥善，分层划分商场逐渐失去光芒，赶不上由企业管理的大型商场。但分层地契办公楼依旧受投资者的欢迎，因为它们的价格门槛较低，并具有升值潜能。对于租户而言，这些办公楼的租金肯定比向企业业主租的来得便宜。 这尤其吸引想要在市区租用办公空间，但又不需要太大空间的小型企业。分层地契办公空间为它们提供较为合理的选项。

数据显示，位于市区核心规划区的分层地契办公楼尺价，从2020的2200元增加至2267元。

以整体中央区来看，这类房地产的尺价相当平稳，2020年暴发疫情时，尺价只是从2019年的2171元微跌至2112元，之后也维持在这个水平。

买下分层地契办公单位的另一个好处是不必担心业主会上调租金。

一些中小企业想要拥有自家单位来设立办公室，部分原因是为了避开租金起伏不定的风险。

此外，分层地契单位比整栋大楼更容易买下，也引起高净值人士、家族办公室和私人财富公司的兴趣。

其中，新达城的分层地契办公楼备受追捧。去年10月，一名本地投资者以3308万元买下新达第二大厦（Suntec Tower 2）的三个分层地契单位；财富管理公司Brilliant Wealth Investments也在同年6月以3830万元买下这个项目的几个单位。

位于中央商业区的三星中心（Samsung Hub）九楼的分层地契办公空间，去年以5310万元卖出，尺价为4050元，创下历来最高记录。

另一方面，位于乌节和市区核心规划区的商业分层地契市场正在复苏中。这个领域的总交易额去年达到12亿元，比前一年多出50％，交易量也同比增加75％至200个。今年来的交易额为1亿元，至今有40多宗交易。

经济重启推高分层零售单位价格

一些分层地契商场吸引到售卖某个产品类别的店铺入驻，专攻特定客户群。例如，图中的女皇道购物中心最大卖点就是运动商店汇聚。我国经济重启推动位于乌节一带分层零售单位的价格上扬，这类单位去年的每平方英尺平均价格为6098元，创下过去10年来的最高纪录。

提供给的数据显示，位于第九邮区（乌节、经禧和里峇峇利）的分层零售单位尺价，在2014年达到5469元的高峰之后，开始出现下滑趋势，并在2020年冠病疫情严重暴发期间下跌至3789元的低谷。不过，2021年当疫情缓解时，尺价飙升到超过6000元。

以整体中央区来看，分层零售单位的价格回弹幅度较小，它们的尺价在2020年跌至3007元，去年只是上扬至3347元，还没有恢复到2019年疫情暴发前的水平，即3504元。

过去一年有不少分层地契的商业大楼推出集售，包括了源美大厦（GB Building）、水仙门中心（High Street Centre），以及凯联大厦。直到这些项目成功出售并进行重新发展，分层地契市场的资本价值预料不会出现太大变动。

另一方面，分层划分商场是本地起步创业者的摇篮，例如远东商业中心曾经是年轻人创业的偏好地点。

这些零售新手要进驻一般商场相当困难，因为商场业主一般上选择拥有良好营运记录，以及品牌较成熟的租户，他们因此会转向分层划分商场租店。

资料来源《联合早报》

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