截至去年底，購買新加坡房地產的海外買家中，最多的仍是來自中國大陸。然而，自從新加坡政府為了抑制房價上漲，去年12月15日深夜推出降溫新措施，將外國人的買房印花稅（ABSD）提高至30%，導致外國買家，尤其是中國買家的占比下滑。

據戴玉祥產業諮詢公司發布的最新產業報告，2022 年第一季度，在新加坡購買房產的買家中，外籍買家的占比從 2021 年第四季度的 3.9% 下降到現在的 3.2%。不過，由於新加坡和美國此前簽訂了自由貿易協定，美國買家在新加坡首次購買房地產時，在印花稅方面享有和新加坡公民相同的待遇，無需繳交任何買家印花稅，這使得美國買家占比上升，並且超過了中國大陸買家，而且在核心中央區 （CCR） 和 其他中央區（RCR） 的外國需求中均位居榜首。

私人房地產市場持續升溫

需求旺盛帶動新加坡房地產市場今年持續火熱勢頭，私人住宅價格在 2022 年第一季度持續上漲。這已經是私人住宅價格連續第八個季度上漲——環比上漲 0.7%，同比上漲 7.8%。另外，有地私宅的價格在 2022 年第一季度中環比上漲 4.2%，而非有地私宅價格則下跌 0.3%。

2022 年第一季，市場對面積達到700 平方英尺及更大的單位的需求也有所增加。其中， 1,500 平方英尺及以上單位的價格環比漲幅最大，為 1.7%。這是因為混合工作模式已成為主流，越來越多僱主對於居家辦公的安排也變得更加靈活。

不過在交易量方面，2022 年第一季的整體交易量環比下降 33%，從2021 年第四季度的 7,925 個單位下降至 5,343 個單位。

在這一季，新私宅的銷量再次超過了新開盤的私宅數量。儘管本季度開盤的單位總數環比下降 73%，然而購買率卻飆升至 298%，相對於上一季的 133%高出很多。

新加坡房地產前景

戴玉祥產業諮詢公司在報告中表示，由於新加坡今年整體開盤較為緩慢，利率調高，金融措施也收緊了，因此預計今年主要的房產銷售可能趨穩，估計售出約 10,000 個單位。

「短期看來，買家可能會採取觀望態度觀察近期降溫措施的影響。中長期來看，新加坡重新開放邊境，經濟穩步增長，供應較為緊張等因素可能會刺激市場對其他中央區和中央區以外的需求。

鑒於未售出的樓盤存量減少，發展商將在定價方面保有話語權，不過他們需要注意房價的最佳銷售點，特別是現在總償債率的頂限降至 55%的情況下。」

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