新加坡分析師普遍認為：

樓市的增長勢頭，將隨著經濟反彈而持續。

今年新加坡房價可能取得2%-4%的增長。

隨著新加坡新房的逐漸消耗，房價的漲幅更可能高達5.5%。

紅山五房式高樓組屋

140萬元天價轉售！

根據新加坡房地產SRX網站的最新資料，位於紅山一帶的City [email protected]第96A座一間總面積大約113平方米、樓層40-42樓的五房式單位，已以140萬元轉售。

這是新加坡轉售組屋史上的新高。

而且，根據市場數據，今年的組屋轉售價還有可能再次突破140萬元大關！

尤其是那些地段好、樓層高的轉售組屋！

三房式組屋的轉售價上漲1.4％，四房式的漲幅為1.2％，五房式和單層公寓式組屋的轉售價同漲0.9％。

以上圖源：kk news

在組屋轉售交易量方面，上月共有2273個單位轉手，比3月略漲0.2%，同比下滑2.9％。

交易量最大的是四房式單位，占43.7%；五房式單位25.6%；三房式單位21.8%；單層公寓式單位7.4%。

按照成熟和非成熟組屋區來劃分，非成熟區占約六成，成熟區約四成。

中央區和金文泰區，紅山，實龍崗、大巴窯、宏茂橋和碧山等地，都是超級搶手的地理位置，房價當然也就水漲船高…

百萬元組屋轉售量

未來幾個月內可能會減少！

因為仍在持續的俄烏戰爭，通脹上升和加息的經濟不確定因素，抑制了市場情緒。

而年輕夫婦也面臨著轉售價格上漲和租金飆升的雙重壓力，再次加劇了首次購屋者的焦慮。

持續上漲的房價，可能會限制現金緊張的買家。

儘管一些新單位完工期延長、有些人可能轉向預購組屋。

不過，買家在等待新單位落成時，仍然需要租房。

由於租房需求增加、通貨膨脹、利率上調和更高的房產稅等因素，在數月內，可能會面臨更高租金。

目前整個新加坡經濟

所有價格都在上漲！

現在市場上不僅是通貨膨脹、連利息也在小幅增加。

以上圖源：sina news

所有賣家提高了售價，其實也在情理之中，這樣既可以賺取利潤，也可以抵消上漲的成本。

私人公寓和組屋租金

飆升至歷史新高！

新加坡4月份公寓租金上漲了2.3%，超過 2013年1月達到的峰值。

同時，組屋租金也上漲了1.9%，超過了2013年8月創下的歷史紀錄。

更有很多房屋因為新冠肺炎的原因，導致缺人缺原材料，最後工延延誤，間接的導致了市場資金的上漲。

隨著新加坡的重新開放，這種上升趨勢段時間內預估還會持續。

目前來說，私人公寓租金已經連續16個月上漲，4月份同比上漲15%。

組屋租金已經連續22個月攀升，最近一個月比一年前上漲了14%。

在新加坡的一些很不錯的地段，公寓租金更是漲到了每月$5,100新元，而一年前的價格只是 $4,000 新元。

這些地區包括：Boat Quay, Chinatown, Havelock Road, Marina Square, Raffles Place, Suntec City.

以上圖源：lian he zao bao

在新加坡的克蘭芝和兀蘭地區，公寓租金中位數也已經同比上漲了近44%，上個月已達到 $3,450 新元。

而且預計租金還會繼續上漲！

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