本地樓市近期因幾個新項目的推出升溫，除了一推出就賣出超過七成的鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）外，上周展開預覽活動的麗福苑（LIV＠MB）也引來不少買家關注。

麗福苑位於阿德路（Arthur Road），由萬國公司（Bukit Sembawang）發展，屬於99年地契項目。它在上個周末開放展銷廳供預覽，參觀人次超過4200人。

根據發展商提供的資料，這項目共有298個單位。一臥房單位的指示價從108萬4000元起；二臥房從143萬元起；三臥房從232萬7000元起；四臥房從339萬元起，整體平均尺價超過2000元。

項目所處地段曾是東海園大廈（Katong Park Towers）的所在位置。萬國公司在2018年以3億4500萬元買下這個項目，售價相當於容積率每平方英尺1280元。

麗福苑位於第15區蒙巴登一帶，由於這地區私宅靠近東海岸，大多私宅項目又面向大海，因此向來受買家歡迎。

例如位於麗福苑附近的8M Residences，雖然是已完工項目，近期成交尺價高達2137元，並不低於該地區的新項目價格。

8M Residences於2017年完工，屬於永久地契項目共有68個單位，項目樓層卻達20層，意味著它的每層樓只有兩三個單位。

這項目最近成交的為較小型單位，像去年12月它有一個單位以110萬元成交，面積僅517平方英尺。

麗福苑旁的Santa Fe Mansions，是1998年完工的項目，屋齡超過20年，價格相對較低。去年9月有一個單位以165萬元成交，尺價相當於1533元。

往美雅路（Meyer Road）和興建中的加東公園地鐵站方向而去，那裡更是私宅項目林立，有Equatorial Apartment、Meier Suites和One Meyer等項目。

其中，One Meyer是最新項目，預計明年取得臨時入伙證（TOP）。它共有66個單位，2019年3月推出至今，已賣出56個單位，只剩10個單位未售出。上月，該項目售出的一個單位，尺價2555元。

Meier Suites和Equatorial Apartment兩個項目較舊。前者2011年建成，共有55個單位，目前成交尺價介於1646元至1769元；後者於1977建成，共61個單位，最新成交尺價為1462元。

整體而言，蒙巴登一帶的較新項目尺價一般超過2000元，即便是屋齡20年以上的項目，尺價也在1500元左右。

儘管如此，這地區私宅項目的交易依然活躍。除了是第15區靠近東海岸外，大多項目為永久地契或許是吸引買家的另一大要素。

另外，這地區有不少受歡迎學校如德明政府中學、中正中學（總校）和丹絨加東女中等。就交通設施而言，加東公園地鐵站預計明年完工，將給這地區居民帶來交通便利。

蒙巴登周邊下來還有一些新項目推出，包括惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）地段的發展項目，以及去年11月成交的加東添壽道（Thiam Siew Avenue）地段項目。下月，德明路（Dunman Road）的私宅地段招標截止，預計可為市場注入1040個單位。

新項目的加入，固然能為蒙巴登的轉售市場帶來提振效應，卻也意味著這地區交易競爭更激烈。

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