2022年关于新加坡购房你需要了解的

新加坡财政部5月8日宣布，对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托，政府将对买方征收35%的额外印花税。那么2022年你想在新加坡购房，你还需要了解哪些政策或者内容呢？下面来和小金一起看一下。

政府组屋

政府组屋是政府建屋发展局负责建设的房产，组屋分为新组屋和二手组屋，二手组屋谁都可以购买，但是新组屋只有新加坡公民才能购买。组屋一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

可以购买所有组屋的夫妻身份：

双方都是新加坡公民；

一方是新加坡公民，一方是永久居民；

一方是新加坡公民，一方是工作签或者配偶签（但是有效期需要超过6个月）；

可以购买二手组屋的夫妻身份：

双方均为满三年的永久居民；

不可以购买组屋的夫妻身份：

双方都是永久居民，但是一方未满三年；

一方是永久居民，一方是工作签。

组屋购房流程

在HDB网站注册，并确定购买意向；

看房选房；

选定下单，获取购房合同；

申请房屋估值；

申请银行贷款；

完成合同签署；

提交转售申请；

确认文件并支付转售款项；

房屋检查

前往建屋发展局完成交易。

洋房

洋房只有新加坡公民才可以购买，但是圣淘沙岛上有些房地产，外国人也可以购买。

私人公寓

私人公寓，所有人都可以购买。

公寓购买流程

支付定金并签订选购权合同；

收到购买合同；

签署律师协议；

到律师事务所签字；

买家向税务局支付印花税；

支付15%购房款；

理签署贷款及转让协议；

根据楼盘进度付清剩余的款项；

办理登记手续；

交房与验房。

购房收入限制

不是独立的法律实体，企业所有者承担无限责任；

企业所有者对企业的债务和损失负责；

企业所有者可以拥有个人名下的房产；

可以以个人名义起诉或者被起诉，也可以以企业名义起诉。

税务申报要求

利润按照企业所有者的个人所得税税率申报。

购房贷款

在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

购房缴纳印花税金

无论你是什么身份，在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家，支付金额也不相同。

新加坡公民

第一套房：无印花税

第二套房：房价的12%

第三套房或更多房产：房价的15%

永久居民（PR）

第一套房：房价的5%

第二套房：房价的15%

外国人

外国人在新加坡买房，无论第几套房，都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

如果你想在新加坡买房，但是却没有永居身份，你可以了解一下新加坡家族办公室项目，无论是13O还是13U，只要满足相关条件就可以获得新加坡永居身份，在新加坡买房就可以少支付很多印花税。

转载请注明来源：狮城新闻