新加坡財政部5月8日宣布，對於將房產轉讓給沒有可識別受益所有人的信託，政府將對買方徵收35%的額外印花稅。那麼2022年你想在新加坡購房，你還需要了解哪些政策或者內容呢？下面來和小金一起看一下。

政府組屋

政府組屋是政府建屋發展局負責建設的房產，組屋分為新組屋和二手組屋，二手組屋誰都可以購買，但是新組屋只有新加坡公民才能購買。組屋一般是開放給夫妻的，但是不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。單身的新加坡公民如果想購買組屋需要等35歲以後才能購買。

可以購買所有組屋的夫妻身份：

雙方都是新加坡公民；

一方是新加坡公民，一方是永久居民；

一方是新加坡公民，一方是工作簽或者配偶簽（但是有效期需要超過6個月）；

可以購買二手組屋的夫妻身份：

雙方均為滿三年的永久居民；

不可以購買組屋的夫妻身份：

雙方都是永久居民，但是一方未滿三年；

一方是永久居民，一方是工作簽。

組屋購房流程

在HDB網站註冊，並確定購買意向；

看房選房；

選定下單，獲取購房合同；

申請房屋估值；

申請銀行貸款；

完成合同簽署；

提交轉售申請；

確認文件並支付轉售款項；

房屋檢查

前往建屋發展局完成交易。

洋房

洋房只有新加坡公民才可以購買，但是聖淘沙島上有些房地產，外國人也可以購買。

私人公寓

私人公寓，所有人都可以購買。

公寓購買流程

支付定金並簽訂選購權合同；

收到購買合同；

簽署律師協議；

到律師事務所簽字；

買家向稅務局支付印花稅；

支付15%購房款；

理簽署貸款及轉讓協議；

根據樓盤進度付清剩餘的款項；

辦理登記手續；

交房與驗房。

購房收入限制

不是獨立的法律實體，企業所有者承擔無限責任；

企業所有者對企業的債務和損失負責；

企業所有者可以擁有個人名下的房產；

可以以個人名義起訴或者被起訴，也可以以企業名義起訴。

稅務申報要求

利潤按照企業所有者的個人所得稅稅率申報。

購房貸款

在新加坡購房，所有人都可以申請貸款，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高為房產價值的75%，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。

購房繳納印花稅金

無論你是什麼身份，在新加坡買房都需要繳納印花稅金。不同身份的買家，支付金額也不相同。

新加坡公民

第一套房：無印花稅

第二套房：房價的12%

第三套房或更多房產：房價的15%

永久居民（PR）

第一套房：房價的5%

第二套房：房價的15%

外國人

外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作為額外買家印花稅。

如果你想在新加坡買房，但是卻沒有永居身份，你可以了解一下新加坡家族辦公室項目，無論是13O還是13U，只要滿足相關條件就可以獲得新加坡永居身份，在新加坡買房就可以少支付很多印花稅。

轉載請註明來源：獅城新聞