新加坡买房要交哪些税？看完这篇你就明白了

在2018年2月20日之前，BSD率达到3%。自2018年2月20日起，住宅和非住宅物业有不同的BSD费率。在2018年2月20日或之后购买住宅物业的BSD率最高可达4%。

税率如下：

(2) 额外买方印花税ABSD

额外买房印花税(ABSD)是针对拥有第二套及以上的房的新加坡人、新加坡永久居民和外国人的税。

*按照自由贸易协定，美国公民，以及瑞士、冰岛、列支敦士敦、挪威永居或公民所适用的ABSD税率与新加坡公民等同。

（3）卖方印花税SSD

卖方印花税根据标准从价税税率对转让、分配或转移的财产征收，新加坡政府按照持有年限累进印花税率实现抑制投机的效果，持有年限越短，税率越高。

如果其在持有3年内进行出售，根据置存期的不同，以出售或处置之日的销售对价和市场价值中的较高者为计税基础，税率分别为4%（持有大于2年不超过3年）、8%（持有大于1年不超过2年）或12%（持有不超过1年）。对工业产业，须要缴纳其卖价或者估值之较高者5%持有大于2年不超过3年）、10%（持有大于1年不超过2年）、15%（持有不超过1年）。

如卖方在不同时间购入住宅物业的部分，所购入的每部分的持有期将从有关购入日起计算。

03 所得税（Income Tax)

新加坡人在房屋出租和买卖环节皆需缴纳所得税。租赁环节由出租人缴纳，税基为房租扣除财产税、房屋贷款、修缮费、物业费等费用后的余额，整体并入个人所得税应纳税总额，适用 0-22% 个人所得税率。

买卖环节只针对投资炒作的个人征收，一般的房屋交易获益被视为资本收益，无需缴税。投资炒作的认定由新加坡税务局依据房屋买卖的频率、原因、长期持有资产的金融手段、持有时间等多个因素综合判断。

由此可见，新加坡设置交易环节所得税，主要是为了精准打击房屋投机。

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