我們都知道，新加坡人人有房~ 新加坡的政府組屋BTO「便宜大碗」，有些人即使跑到海外發展，心裡也會惦記著這項福利。

攻略：

在新加坡如何買組屋？

現在問題來了，在新加坡怎麼買組屋呢，作為公共住房，HDB必須保證申請人是剛需，購買組屋受國籍，年齡，家庭情況，種族融合政策（EIP），還有SPR配額等限制。

簡單來說，公民家庭可以買新組屋，PR可以買轉售（二手）組屋，外國人不可以買， 為了買組屋也是許多人想申請PR和公民的原因。

申請組屋一般需要以家庭為單位，單身者需年滿35周歲才能申請。

各種限制和規定讓人眼花繚亂，一起來看看到底怎麼買？

誰可以買組屋？

BTO期房：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外國人*符合相應條件

轉售組屋：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外國人*符合相應條件

4、新PR夫妻均滿3年

（以上均需符合聯名購屋關係）

來源：新加坡建屋局

年齡限制：年滿21歲或者以上

薪水限制：新加坡公民購買新組屋

也有相應的月薪限制

月薪需要低於14000新幣

家庭結構限制：

購買組屋通常來說需聯名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

這樣做的目的是

為了增進家人的感情

（還有拯救生育率？）

單身的人想買也可以

首先你得是公民

而且必須滿足以下條件：

1、年滿35歲的單身人士

2、喪偶單身人士或者孤兒

3、月薪低於7000新幣

配偶限制：購買組屋

需要滿足EIP和SPR配額

EIP就是民族融合政策

同座組屋的非馬來西亞籍永久居民

的比率不能超過8%

SPR配額詳情如下：

其他規定

1）一個家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新組屋，舊組屋必須賣掉，確保國家的房產資源是為最需要的人服務。

2）屋主買了組屋一般需要住滿5年 ，才能賣或者整房出租，在此之前，屋主必須居住在此套組屋內，出租房間。

3）PR滿三年才可以購買二手組屋，PR家庭也不能同時擁有組屋和私宅。

4）組屋不允許用於任何商業行為，任何違規行為會受到嚴厲處罰。

5）對於新移民，購買組屋對身份也有要求，一起購房的兩人必須是直系親屬，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭檔來申請。

*最近新出爐的「黃金地段組屋」還有更嚴格的規定。

99年地契

政府組屋是99年的屋契，對比國內的70年產權，這個時間限制已經很長，足以讓一個人一直住到老。

也可以通過出售、出租來套現或留給自己的子孫，99年後，再將組屋還給政府。

在組屋的屋齡超過70年的時候，會推行自願提早重建計劃。

舉例：假如新加坡人在30歲結婚，買了一間99年地契的HDB， 等到40年後退休時，房子還能繼續住59年，足以讓人在沒有負擔的情況住到終老。

就算活到90歲，仍然有剩餘三四十年的剩餘屋契，還有價值的。

那麼組屋的這個剩餘價值可以轉贈給孩子，孩子不想住也可以賣掉，其實孩子往往也會選擇自己申請組屋。

買組屋的補貼

2019年為了應對組屋價格上漲，新加坡更新了補貼計劃，讓原本就便宜的組屋在補貼後更加便宜！

EHG（增強型公積金房屋補助金，Enhanced CPF Housing Grant）

PHG（鄰近住房補助金，Proximity Housing Grant）

FG（家庭補助金，Family Grant）

對於符合要求的人群來說

1、購買BTO等新組屋，能獲得EHG補貼，最低5,000新幣，最高80,000新幣。

2、購買二手組屋，可疊加使用三種補貼：EHG + PHG + FG，最低65,000新幣，最高160,000新幣。

3、購買EC，能獲得FG補貼，最低10,000新幣，最高30,000新幣。

我們看得出，新加坡的組屋擔得上世界優秀公共住房的樣板。

絕不是人們刻板印象中的「經濟適用房」，也不是類似於HK那種公屋，其普及率高和質量好。

如今新加坡80%的人是居住在政府組屋裡面的。 調查統計數據顯示新加坡91.6%的居民，對其住房整體表示滿意~

住房問題考驗著國家促進國民幸福的制度能力；家庭是幸福的發源地，住房是家庭幸福的根本！

轉載請註明來源：獅城新聞