新加坡即将遍地“百万组屋”？！这两个区的组屋首次卖出天价~
2022-06-09 于晏 15636
最近，新加坡组屋有点太！抢！手！了！
越来越多“百万组屋”出现！
甚至包括郊区，以及从未有过百万组屋交易记录的区域！
网友大受震撼，按照现在的趋势下去，有一天新加坡可能遍地百万组屋......
新加坡5月成交30个百万组屋！
这两区首次出现
新加坡的房市真是越卖越火热！
交易单过于火爆，让人一度有种去年年底的降温措施，都是浮云的赶脚......
据本地房产网站跟新加坡房产联合交易网（SRX）发布的组屋转售市场数据。
仅仅在5月份，以至少100万新元转售价成交的组屋多大达30个！比4月份增加了8个。
（名单如下）
其数据分析显示，截止到5月，新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨。
如果对比同年月份，5月的整体组屋转售价比4月上涨0.5%。
但跟去年同期相比，则是上涨11%！
不过，现在面临一个趋势，即转售价在涨，可真正的成交量却在下降。
据统计，新加坡5月份有2156个组屋单位转售，比起4月份还要少了5.1%。
为什么呢？
分析员的看法是，转售价涨，交易量跌，说明市场供应正在减少！也就是说，转售市场仍旧火爆，但房子不够！
目测这种趋势还会继续。
同时，因为市场行情太好，成熟区的组屋不够买，也带动了新加坡非成熟区组屋的价格！
比如，非成熟区中，后港、义顺、兀兰都相继出现了“百万组屋”！
非成熟区为粉线，正在上升
1）后港：100万新元
新加坡第一个出现百万组屋的非成熟区，成交于2018年。
卖出的是一间双层公寓式单位（executive maisonette），成交价为100万新元。
示意
2）义顺 ：103万8000新元
第二个出现百万组屋的非成熟区。
2022年2月，一间公寓式组屋单位以103万8000新币卖出。
这个房子能卖出高价，其中一个主要原因是它的户型比较特别。
跟其他的常规户型不一样，义顺这个百万组屋是4房式+3房式结合的“霸级”单位（jumbo flat）。
图源：海峡时报 | 百万组屋
房子于1992年建成，位于4楼，总面积为187平方米，比一般的公寓式单位还要大。
不过，这个房子的地契剩余69年。也就是说，百万买家买的是一个有30年屋龄的房子。
3）兀兰：103万、104万新元
第三个出现百万组屋的非成熟区。
5月成交的。且一次成交两间！
兀兰83街第832座、兀兰81街第805座各有一间公寓式组屋单位，成交价分别为104万和103万新元。
除了上述三个区以外，白沙也首次出现百万组屋。
4）白沙：113万8888新元
同样也是5月成交。
巴西立13街，一间双层公寓式单位以113万8888元售出，面积为2034平方英尺。
从上述百万组屋的情况来看，能卖出天价的组屋，都是那种双层的公寓式组屋。
目前，新加坡组屋转售价的最高记录为140万新币。
新加坡百万组屋天花板：140万新元
这间单位位于City Vue@Henderson，是红山弄旧组屋获选加入选择性整体重建计划（SERS）后的替代组屋。
和红山景巴刹和小贩中心距离很近，几乎是一下楼就能解决大部分生活需求。
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