最近，新加坡組屋有點太！搶！手！了！

越來越多「百萬組屋」出現！

甚至包括郊區，以及從未有過百萬組屋交易記錄的區域！

網友大受震撼，按照現在的趨勢下去，有一天新加坡可能遍地百萬組屋......

新加坡5月成交30個百萬組屋！

這兩區首次出現

新加坡的房市真是越賣越火熱！

交易單過於火爆，讓人一度有種去年年底的降溫措施，都是浮雲的趕腳......

據本地房產網站跟新加坡房產聯合交易網（SRX）發布的組屋轉售市場數據。

僅僅在5月份，以至少100萬新元轉售價成交的組屋多大達30個！比4月份增加了8個。

（名單如下）

其數據分析顯示，截止到5月，新加坡的組屋轉售價已經連續23個月上漲。

如果對比同年月份，5月的整體組屋轉售價比4月上漲0.5%。

但跟去年同期相比，則是上漲11%！

不過，現在面臨一個趨勢，即轉售價在漲，可真正的成交量卻在下降。

據統計，新加坡5月份有2156個組屋單位轉售，比起4月份還要少了5.1%。

為什麼呢？

分析員的看法是，轉售價漲，交易量跌，說明市場供應正在減少！也就是說，轉售市場仍舊火爆，但房子不夠！

目測這種趨勢還會繼續。

同時，因為市場行情太好，成熟區的組屋不夠買，也帶動了新加坡非成熟區組屋的價格！

比如，非成熟區中，後港、義順、兀蘭都相繼出現了「百萬組屋」！

非成熟區為粉線，正在上升

1）後港：100萬新元

新加坡第一個出現百萬組屋的非成熟區，成交於2018年。

賣出的是一間雙層公寓式單位（executive maisonette），成交價為100萬新元。

示意

2）義順 ：103萬8000新元

第二個出現百萬組屋的非成熟區。

2022年2月，一間公寓式組屋單位以103萬8000新幣賣出。

這個房子能賣出高價，其中一個主要原因是它的戶型比較特別。

跟其他的常規戶型不一樣，義順這個百萬組屋是4房式+3房式結合的「霸級」單位（jumbo flat）。

圖源：海峽時報 | 百萬組屋

房子於1992年建成，位於4樓，總面積為187平方米，比一般的公寓式單位還要大。

不過，這個房子的地契剩餘69年。也就是說，百萬買家買的是一個有30年屋齡的房子。

3）兀蘭：103萬、104萬新元

第三個出現百萬組屋的非成熟區。

5月成交的。且一次成交兩間！

兀蘭83街第832座、兀蘭81街第805座各有一間公寓式組屋單位，成交價分別為104萬和103萬新元。

除了上述三個區以外，白沙也首次出現百萬組屋。

4）白沙：113萬8888新元

同樣也是5月成交。

巴西立13街，一間雙層公寓式單位以113萬8888元售出，面積為2034平方英尺。

從上述百萬組屋的情況來看，能賣出天價的組屋，都是那種雙層的公寓式組屋。

目前，新加坡組屋轉售價的最高記錄為140萬新幣。

新加坡百萬組屋天花板：140萬新元

這間單位位於City Vue@Henderson，是紅山弄舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS）後的替代組屋。

和紅山景巴剎和小販中心距離很近，幾乎是一下樓就能解決大部分生活需求。

就是這麼近

交通方面，從這裡到紅山地鐵站只需要兩個公交車站。如果是自駕，5分鐘以內就能上AYE快速公路。

去市區CBD，去西部那些高等學府，可能在20分鐘內就能解決。

再加上，這個項目確實也相當新了......2018年第二季度才竣工，至今還不到5年！

圖源：Stacked Homes

不過，即使好處這麼多，這間組屋的轉售價格還是讓很多人咋舌不已。

畢竟，在新加坡，140萬新幣，足夠買下一間位置稍差、面積稍小，但整體配置絕對高於組屋的公寓了。

位於坎貝拉的一間新公寓3臥室單位，報價148萬新幣

綜上，以前新加坡出現百萬組屋，都是達士嶺那種「名牌單位」。而且都是隔一段時間才會出現天價組屋。

然而現在，新加坡人估計都看麻了。

每個月都有百萬組屋，並且曝出百萬記錄的地方也從成熟區，發展到了非成熟區。

據發布成交記錄的房產網站消息，組屋轉售價居高不下。

截止到5月，新加坡出現百萬組屋的地區及數量如下

只能說新加坡的組屋，越來越搶手了......