合登观点分享：新加坡私人豪宅第一季度报告

2022 年第一季度，豪华公寓市场环比放缓45.5%，同比下降17.3%。2021 年 12 月的新房地产降温措施为外国人购置房产增加了多笔额外印花税(ABSD)，导致一些买家暂停了在新加坡的投资计划。2022 第一季度共投资6.073 亿元，比2022 年第一季度环比下降49.3%，同比下降43.2%。

2022 年第一季度，买家对较老豪华住宅的兴趣有所增长。在2022 年第一季度售出的豪宅平均房龄为 19 年，对比 2021 年第四季度售出的房龄为 14 年。买家选择较老的豪宅主要出于这三个原因：更大的房型，可即时入住和更好的价值。永久产权也增加了这些旧房产的吸引力。

过去两年的疫情改变了人们的思维方式。买家们现在更看重充裕的居住空间，以适应生活、工作和学习的混合模式。与此同时，疫情使得工程延误，于是买家们将目光转向可更快拿房的现房市场。

建筑成本于过去两年急剧攀升，直接影响了最终售价。发展商无奈只能制定更高的售价以转嫁部分成本。这也拉开了新房价与转售房价之间的差距。

转售公寓虽然没有面临更高的建筑成本价，但维护费、更换费和翻新成本可能很高。

表格 1: 2021年前10大销售额排名的超豪华公寓

优质洋房(GCB) 市场在 2022年第一季度相当活跃。买家对最近的新房地产降温措施并不担心，但销售数量却因为市面上在售的优质洋房供应短缺而受限。最近买家们对莱佛士公园地区的GCB兴趣激增，本地区的六套优质洋房于2022 年第一季度以每平方尺2,163 元的土地均价售出，而2021 年最后一个季度以每平方尺1,917 元的土地均价售出三套。

图表 1: 优质洋房地区的交易

以下表格出列了前五大优质洋房交易，以销售额排名。

表格 2: 2022年第一季度前五大优质洋房交易

市场展望

从 4 月 1 日起，我国开放边境欢迎已接种疫苗的旅客，这将在未来几个季度促进豪宅市场销售。自边境开放后，来自印尼买家的咨询量有所增加。全球局势的不确定性也使号称避风港的新加坡成为投资产业的黄金地区，预计将会有更多财富进入本国。

2022 年 优质洋房市场因供应不足而受限，价格飙升导致买家将注意力转移到其他价格更可观的优质洋房地区。由于需求依旧上扬，价格将继续上涨。

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