中国买家以逾8500万元 买下康宁河湾20个单位

去年推出的房地产降温措施，虽将外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高至30％，却似乎没有抑制一些外国超级富豪对本地楼市的兴趣。

位于福康宁地区的康宁河湾（Canninghill Piers）几天前出现成批出售交易，来自中国的一名买家一次过买了20个单位，全是三卧房和四卧房的大户型单位，总交易额估计超过8500万元。

所谓成批出售（bulk sale），通常是发展商以低于市场的优惠价格，让买家有如“打包”般一次过买下项目数个单位。

此外，这名买家可能还准备买多10个单位，使到总交易额超过1亿元。这也意味着仅这笔交易，可为我国贡献约3000万元的印花税。

受访分析师指出，冠病防疫限制正逐步放宽，促使更多外国买家回流本地楼市。特别是全球局势仍不稳定，新加坡向来被视为房地产投资避风港，预料会吸引更多外国买家。

据业内人士透露，这名买家来自中国福建，不过他买房的资金是从印度尼西亚转入新加坡。

康宁河湾由城市发展（CDL）和凯德地产（CapitaLand Development）联合发展，共有696个单位。该项目迄今卖出639个单位，相当于项目近92％。

外国买家青睐本地私宅

政府去年推出降温措施，将外国买家的ABSD从20％直接调高到30％。这也导致今年外国买家在本地购买的房产同期减少约30％。

不过政府放宽防疫措施后，外国买家交易量也跟着回升，4月共买入58个单位，占当月总销量9％。

合登房产集团（Huttons）研究主管李思德说：“现在外国一些地方局势依然不稳定，不少国家也受到通胀高涨问题影响。相比之下，新加坡通胀影响相对不大，利率较全球来得低，在全球市场动荡之际，被视为投资避风港。”

展望下来外国买家交易情况，专家认为，虽然ABSD涨至30％，一些买家依然会从长远考量，继续入场购买本地私宅。

他还说：“现在优越地点的新项目并不多，外国富豪喜欢的大户型单位难求，所以他们想要以成批出售方式买房，问题或许不在于资金，而是有没有足够房子给他们买。”

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