去年推出的房地產降溫措施，雖將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高至30％，卻似乎沒有抑制一些外國超級富豪對本地樓市的興趣。

位於福康寧地區的康寧河灣（Canninghill Piers）幾天前出現成批出售交易，來自中國的一名買家一次過買了20個單位，全是三臥房和四臥房的大戶型單位，總交易額估計超過8500萬元。

所謂成批出售（bulk sale），通常是發展商以低於市場的優惠價格，讓買家有如「打包」般一次過買下項目數個單位。

此外，這名買家可能還準備買多10個單位，使到總交易額超過1億元。這也意味著僅這筆交易，可為我國貢獻約3000萬元的印花稅。

受訪分析師指出，冠病防疫限制正逐步放寬，促使更多外國買家回流本地樓市。特別是全球局勢仍不穩定，新加坡向來被視為房地產投資避風港，預料會吸引更多外國買家。

據業內人士透露，這名買家來自中國福建，不過他買房的資金是從印度尼西亞轉入新加坡。

康寧河灣由城市發展（CDL）和凱德地產（CapitaLand Development）聯合發展，共有696個單位。該項目迄今賣出639個單位，相當於項目近92％。

外國買家青睞本地私宅

政府去年推出降溫措施，將外國買家的ABSD從20％直接調高到30％。這也導致今年外國買家在本地購買的房產同期減少約30％。

不過政府放寬防疫措施後，外國買家交易量也跟著回升，4月共買入58個單位，占當月總銷量9％。

合登房產集團（Huttons）研究主管李思德說：「現在外國一些地方局勢依然不穩定，不少國家也受到通脹高漲問題影響。相比之下，新加坡通脹影響相對不大，利率較全球來得低，在全球市場動盪之際，被視為投資避風港。」

展望下來外國買家交易情況，專家認為，雖然ABSD漲至30％，一些買家依然會從長遠考量，繼續入場購買本地私宅。

他還說：「現在優越地點的新項目並不多，外國富豪喜歡的大戶型單位難求，所以他們想要以成批出售方式買房，問題或許不在於資金，而是有沒有足夠房子給他們買。」

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