顶级双学区房红毛苑Amo Residence7月2日开盘，预计火爆

今年前两季不多新盘推出，碰到一个大盘Piccadilly Grand却抽签运不好，虽然有6张支票却全军覆灭，立场不坚定的在前面，想买的在后面，业绩基本是吃草。幸好Liv @ MB有张签在前3%能顺利选到好房子，令人感概：签不在多，有先则行。客不在富，有心则灵。

第三季预计有七个新私宅项目登场，单位数量多于首两季。由于发展商面对地价高和建筑成本上涨的压力，预计新大众私宅的平均尺价可能高于2000元，所以也不是想吃buffet，数量看起来多，但吃起来有难度需要点技术含量。

据本司（Huttons）研究部统计，今年7月至9月间预计会有七个新私宅项目，共1561个单位推出市场。相比之下，今年首季只有613个新单位推出，第二季则估计1300至1500个。

这些楼盘中，也许7月开盘的AMO Residence最容易卖。发展商United Venture Development去年以3亿8138万元标得这幅地段，容积率每平方英尺为1118元，市场预计尺价为2000元左右。主要卖点是靠近两所名校：

其中aitong是混校，圣尼是chij系列中的老大，两所排名都很高

学区房一般价格都比较高

离地铁站很近，周边生活也放边

宏茂桥是李总理坐镇这么多年的地盘

生活设施已经做到无以复加的便利

旁边还有Bishan Ang Mo Kio Park，除了可以锻炼也有很多鱼，如果下次封城需要找食物的话，这边还可以来抓几条鱼吃，公园里也有许多野鸡，野生芋头和马蹄，做过农民的估计找来填肚子没啥难度。

这是宏茂桥八年来第一个新私宅项目，而且靠近美华地铁站和知名学校，例如爱同小学和圣尼各拉女校，相信能吸引许多买家。这个项目虽然属于大众化私宅，但开盘尺价可能创下宏茂桥区内99年地契项目的尺价新高。

去年底政府实行新一轮房地产降温措施，致使发展商延迟开盘日期，静观市场变化，比如The Arden就一直拖着没开盘。然而看到新私宅销量似乎不受影响，发展商于是陆续推出新私宅项目。之前觉得地价贵，相对最新一轮标地来说，Amo Residence地价和地段还是不错，也算是矮子里拔高个吧。

这个项目目前已经进入开盘准备阶段，目前开发商预计7月初开盘，很有可能是7月2日，不会拖到农历七月去。

这是开发商给的公寓效果图

从楼顶看公园是蛮漂亮

最新卫星图

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