应对长期住房需求 增设住宅区短期内不会舒缓房价波动

在我国长期规划中，全岛多个地区未来都会兴建房屋，以应对人们对住房的更大需求，不过，分析师认为，这不会直接舒爱短期内因供应链受干扰等造成的房价波动，转售市场的热度仍取决于眼下的住房供应以及建筑工程的延误程度。

市区重建局举办长期规划检讨的展览，根据我国对住房的规划，碧湾(Bavshore)和樟宜路上段地铁站附近将建有更多组屋和私宅，其他地区如滨海东、滨海南、马城、兀兰北和义顺真查鲁(Chencharu)等也会兴建新的住宅区。

新加坡国立大学房地产与城市研究院院长程天富受访时说，放眼未来数十年，人们不必担心没有足够的土地兴建房屋，但此地区如巴耶利峇空军基地的发展项目是2030年后的事情，料不会对近期房价波动造成直接影响。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也指出，房价料会随着住房供应的增加而趋稳，但这也取决于新的住房能在什么时候注人市场、多快能建成，以及人口增长情况，"若能及时注人供应。建筑工程所需时长也能缩短，预计转售价的增长才能放缓。”

政府去年底宣布提供更多私宅和预购组屋，包括在今明两年每年推出多达2万3000个预购组屋单位。工程延误六个月或更久的预购组屋项目已有减少，国家发展部长李智陞上个月也说，新组屋的交付时间会继续改善。

AltitudeReal Estate主要执行员林金财认为，目前针对一些地区的规划详情，如推出新住宅项目的时机等仍是未知数，难以预测对房价的影响.

他以巴耶利峇空军基地为例说，后港等周边地区的组屋居民可期待日后享有事大的交通便和和多元设施，但单位升值空间难以预估，因为这些发展项目会在空军基地搬迁后才实现，届时单位屋龄也已增加。

巴耶利峇住宅项目未来相信会受欢迎

根据我国长远发展图景，巴耶利峇空军基地迁移后腾出的800公顷地段将建设新一代市镇。日后从滨海东到樟宜也可能填海建造“长岛”，既保护海岸线，也发展住宅。

孙燕清认为，巴耶利峇未来的住宅项目相信会受到欢迎，该地段不仅面积大，当建筑高度限制随着空军基地迁移而解除，那一带还可兴建更高的建筑。

她也说，东南海岸“长岛”比较靠近市中心的组屋项目虽然可能列人黄金地段组屋模式，但一些居民或会因为该区的设施和学校不足以应付人口大量迁人，而觉得住在那里不方便。

组屋屋主未来可更灵活地调整屋内格局

此外，为庙对人口和生活方式的变化，组屋屋主未来或可更灵活地调整屋内格局，选择要电宽敞的客厅或是要一个书房。

林金财指出，这与政府早年曾推出的“白色组屋”概念相似，随着人们在疫情后的生活方式更多元，允许灵活设计空间的做法相信能满足一些群体的需求。

建屋局2000年首次在榜鹅东推出36个“白色组屋”，单位里除了基本设施如窗口、厕所和厨房外，内部空荡荡没有隔间，任屋主自行规划空间。由于当时的反应未尽理想，建屋局2006年受询时说短期内不会再推出这类组屋

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