德明路與松林私宅地段招標結果出爐，新海逸集團(SingHaiyiGroup)為德明路地段開出12億8389萬元的最高競標價，華業集團(UOL)與新加坡置地(SingLand)的合資公司為松林地段開出6億7150萬元最高競標價。

市區重建局公布兩幅地段的招標結果，德明路(Dunman Road)地段只有兩個競爭者，松林(PineGrove)A地段則吸引了五方人馬競標。

德明路地段是政府今年上半年售地計劃的正選地段，屬於99年地契，面積為27萬1620平方英尺，最高總樓面面積約95萬零679萬平方英尺。這幅地段預計可建造大約1040個單位的霸級私宅項目。

新海逸集糰子公司Sing-Haivi Jade以12億8389萬元競標，容積率每平方英尺價格為1350元。

參加競標另一方，是由豐隆控股子公司Intrepid Investments、城市發展(CDL)子公司CDL Constellation、豐地產(Hong Realty)子公司GardenEstates和 TIDResidential組成的財團，開出的10億6700萬元競標價比新海逸集團低了20.3%。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，最高競標尺價符合預期。另外，兩個競標價之間的差距，是自2018年惹蘭裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)私宅地段競標以來最大的差幅，當年這幅地段的最高和第二競標價相差了31.3%。

私宅項目規模越大，發展商面對的銷售壓力就越大，橙易產業(OrangeTee&Tie)研究與諮詢部總監孫燕清認為，這是德明路地段競標者不多的原因。

「儘管如此，市區邊緣的霸級項目如鑫悅府(NormantonPark)的銷量不俗，因此而助長了這兩個競標者對大型項目需求的信心。」

麥俊榮和孫燕清同樣預測新項目的每平方英尺售價介於2300元至2400元左右。

松林A地段同樣是正選地段，面積為24萬2561平方英尺，最高樓面面積為50萬9381平方英尺。這幅99年地契的地段，預計可建造最多520個住宅單位。這個地段旁邊有一幅備選的B地段。

這個地段開出最高競標價的 United Venture Development No.5.是華業集團與新加坡置地的合資公司，出價6億7150萬零800元，容積率每平方英尺價格為1318元。

第二高競標價800元差距是政府售地歷來最小差幅

第二高競標價僅比最高競標價低了800元，由隸屬於長春產業(Allgreen Properties)的PineII Residential出價。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文指出，800元的差距是政府售地活動歷來最小的差幅。

他認為，只有五方人馬參加競標，顯示發展商關注經濟展望以及買家受物價和利率上漲影響，因此採取謹慎態度。另一個考量點是若B地段可能轉人正選地段招標，將成為A地段新項目的競爭對手。他預計新項目銷售尺價為2300元。

高力國際(Colliers)新加坡研究主管何俐慜認為，這幅地段對發展商的吸引力不如其他今年來結束招標的政府地段，因為地段最多只能建造520個單位，致使發展商面對規劃限制。

她認為，由於周圍自2018年以來便沒有新私宅項目推出，有一定的積壓需求，因此松林地段的私宅項目相信會受到買家歡迎。

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