2022最新版：在新加坡购房，要缴纳哪些费用

新加坡一直是公认的世界宜居国家和城市，良好的社会福利、先进的医疗、怡人的环境和值得期待的职业前景，无论是留学、居住养老、置业、投资等都相当合适，吸引了一大波外籍人才移居新加坡，且萌生了投资购房的念头。那么，在新加坡购房，一般都要缴纳哪些费用呢？

一般而言，新加坡购房，除了房价的首付款之外，买家还要缴付印花税、额外印花税、律师费等开销。这些费用要怎么缴，如何计算？如何避免踩坑？下面我们来详细地看。

购房费用详解

定金

买方确认了购买意向之后，需要支付房价的5%给发展商作为定金。

收到买方的定金后，开发商会在14天内将购买合同和地契副本交给买方或其代表律师查阅。确认无误后，买方可以签订购买合同，并于签订合同之日算起的8周内，支付房价的20%款项（包含定金）。

印花税

印花税（Buyer’s Stamp Duty, BSD）是新加坡政府对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税，不论是新加坡公民、永久居民还是外国人，作为买方都需要缴纳买家印花税。而这个印花税，买方必须在签订购买合同之日起的14天内缴付。

印花税的简单计算方式如下：

- 价格少于或等于100万新币的房产：

印花税 = (房屋价格 X 3%) - $5400

- 价格高于100万新币的房产：

印花税 = (房屋价格 X 4%) - $15400

额外买方

印花税

额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）顾名思义就是付了以上的印花税后，还需要多缴付一份印花税。这是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。

政府会根据当时的房价趋势调整额外买方印花税率，并于2018年7月6日进行最新一轮的修订，外国人购买宅的(ABSD)增加到了20%。

后来，在2021年12月16日起，新加坡政府宣布推出新一轮房地产降温措施，调高第二套房产与第三套房产及以上的额外买方印花税。

关于额外买方印花税，请参考以下的列表：

总的来说，新加坡公民购买第二套房产的额外买房印花税，从12%上调至17%，幅度最小；永久居民购买第三套或更多房产，额外买房印花税从15%上调至30%，幅度最大。

新加坡政府此举，是因应新冠病毒疫情以来，新加坡当地私宅市场和组屋转售市场始终保持活跃。若任其发展，房价增速高于经济基本面，后期不稳定调整的风险将增加。若未来几年利率上升，当下购买房产的贷款人也很容易受到影响。因此，政府决定此时出台房地产降温措施。

在这项新措施之下，如果买方由两人以上组成，且国籍不同，适用的额外买方印花税率将以较高者为准。

额外印花税直接从原来的20%猛涨至30%，再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，需要缴纳34%的税！

举个例子：如果外国人要在新加坡买个100万新币的公寓，需要缴纳4%的买家印花税4万新币，30%额外买方印花税30万新币，也就是说外国人要买第一套公寓，需要缴纳34万新币的税，总共要拿出134万新币。

律师费

新加坡房产交易时，买卖双方都会指定律师代表协助交易。律师能很好地争取自己客户的最大利益，并确保房产的交易是合法正规进行的，受法律保护的。律师费一般在2500-4000新币之间。

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