新加坡购房你需要了解的

新加坡，作为亚洲较发达，设施较齐全的国家，是全球较适宜居住的城市之一，有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安，近年来吸引了大量中国投资客在此投资置业。完善的体系和供小于需的房产市场，使在新加坡置业是一个很好的选择。

新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区，其中第9区（乌节路-优质购物娱乐带）、第10区（武吉知马，荷兰村-高档住宅绿化区）和第11邮区等深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往商业区和乌节路购物区。新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡的滨海区）也很受青眯，因其优美的海景、周边的名校和便捷的交通连接机场和市中心。

新加坡房产的特点和优势：

产权合法性保证

稳定的政治经济环境，严格的法律保护和透明的产权，确保房产的合法性，政府对开发商的管制非常严格，开发住宅项目质量有保障. 在新加坡买房是根据使用（套内）面积购买的。套内面积包括套内（墙体的面积+使用面积+阳台建筑面积+空调主机建筑面积）。买房即有停车位使用权(无须额外购买)。

房市平稳

房地产业相较于其他投资产业，是比较长久且平稳的投资，由于投资市场的不稳定，人们开始把投资目光转向了房地产业。新加坡房价虽一直较高，但可靠性紧紧稳定在全世界前几。

房价平稳增涨

2020年末以来疫情非常严重，在这个情形下新加坡的房屋价格依然处在连续增涨的情况，据预测，增涨能够持续，发展前景乐观、发展潜力极大，因此适合投资。

租金回报率高

新加坡的私人住宅的租售比在3%-5%之间。完全可以以租养贷，投资优势明显。

保值空间强

新加坡领土面积较小，寸土寸金。从长久的收益来说，新加坡的土地资源、房地产价格也会继续增涨。由于房价较高，新加坡政府也开展了无数次降热、强力抑制炒楼行为，另外还调节了额外印花税和贷款比率，目的为了之后房价能稳步增长，且不易产生房产泡沫。

免缴资本利得税

购买国外一部分国家的房地产业，当其增值或是转卖出来后，都必须到要求的地点交纳资本利得税，在新加坡这类税金是免缴的。

无遗产税。

遗产税是以被继承人所遗留的财产为课税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的一种税。遗产税一般和赠与税联系在一起设立和征收。二者合并称为遗产税。

新加坡2008年取消了遗产税，以吸引各地富裕人士把资产放在新加坡，从而发展新加坡的财富管理业务。

购房资格（Eligibility）

新加坡是人多地少的富裕岛国，对于外国人而言，可以购买的只有私人公寓（Condo），不可以购买有地住宅(Landed Property)和政府组屋(HDB)，除了圣淘沙岛上升涛湾(Sentosa Cove)的有地海景别墅外国人可买。而对于拥有永久居民(PR)身份的购房者而言，如果已经结婚或即将结婚也可考虑购买二手政府祖屋(HDB)，不过夫妻两方都要等PR满三年才有资格。

购房缴纳印花税 和 额外买房印花税 (ABSD)

无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。以下是新加坡自去年12月16日调整后的额外买房印花税的税率表：

!!!!注: 美国公民在新加坡买房可以不用缴纳额外印花税, 瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登国家的公民及永居也可以不用缴纳额外印花税.

用信托买房可以免税吗?

从 2022 年 5 月 9 日起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，须支付 35% 的额外买方印花税。

额外买方印花税须在住宅房产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人（trustee）可向国内税务局（IRAS）申请退税。

申请退税的三个条件：

1）所有实益拥有人都是可确认的个人；

2）住宅房产转移到生前信托时，实际受益人便持有住宅的拥有权；

3）实益拥有权不可进一步分割与还原，或必须履行后续条件。

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