新加坡买房贷款利率或上调，每月还贷可达4千新币
2022-06-25 缘分 14549
大家都知道：新加坡一直是一个低利率的市场。
过去十几年，买房利率不管是公民还是永久居民或者外国人，房子类型从组屋到公寓再到私人住宅，利率只有一点多到二点多。
甚至是，小编的朋友，竟然拿到过百分之零点几的利率！
然而，市场的变化总不可能会一成不变！
最近，很多房产媒体和金融市场都已放出风声：
年底的买房市场，贷款利率可能会涨到接近3%-4%！
美国继续加息或会
减少房价增长的速度！
美国联邦储备局已经大幅度加息了75个基点。
这将有效推高房贷利率，而偿债成本的增加也可能为亚太地区火热的房地产市场浇上一盆冷水。
对新加坡的潜在影响：
可能造成新加坡楼市的私宅市场需求良好，房贷偿债成本上升若不会抑制房价上涨，但可能会减缓价格的增长。
以上图源：bbc
目前已经可知的情况是：
韩国、新西兰和澳大利亚的楼市交易量和价格已经出现了下滑的迹象。
其他市场的房价也可能进一步下跌，跌势延伸到何时还不能确定。
在东南亚房产市场方面：
泰国和马来西亚的房价波动也比较高。
美联储上调利率，将直接导致利率上升，房贷成本也将提高。
非公民买房产需谨慎对待
如果没有建屋局2.6%的最低利率保底，动则3.5-4%利息，着实会让很多人难以承受！
打个比方来说，买个打底100万的公寓，
利息按照之前的只有2%来计算，月供大致需要2900-3100新币。
3.5%的话，月供就要蹿升到3700新币。
4%的话，月供就要到4200新币左右。
以上图源：ohmyhome
这样看来，对于非公民购买公寓来说，也可算是大事一件，因为很多人的房贷需要还整整三十年之久！
新加坡目前的房贷利率分类：
目前，新加坡主要的两大类房贷利率是固定和浮动两种。
所谓的浮动利率肯定会跟SORA 或 SIBOR 挂钩。
对于普通人来说，固定利率一定会是一种比较安全可靠的选择。
新元隔夜利率：SORA是本地房贷市场的主要参照利率之一。
随着美元加息，与新元隔夜利率SORA挂钩的浮动利率也会增加更明显的上升趋势。
而美国加息的不断深化，浮动利率房贷就会面临不得不支付更高贷款利率的局面。
房地产专家也预测，浮动房贷利率很有可能在年底前上涨1-1.5百分点，达到2%以上！
固定利率房贷配套的利率水平也在加息循环中，同步水涨船高。
一些大银行三年期的固定利率已经从去年12月的1.15%，上升了1.45%，到达了2.6%。
以上图源：dailyfx
看样子很快就要冲破HDB组屋的保底2.6%贷款利率了！
不过，如果市场上的贷款利率继续飙升，银行也绝对不会做亏本生意，他们估计会减少或直接取消固定利率的配套。
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