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中國富豪再次震撼新加坡房產圈，以每月20萬新幣的租金，租下荷蘭村優質洋房

1 月租20萬新幣刷新紀錄

根據市區重建局房地產資訊系統（URA REALIS）上的數據，新加坡今年至今本地洋房的最高月租為15萬元，由靠近植物園的大威住宅區（Dalvey Estate）一棟面積介於2萬2500至2萬2600平方英尺的洋房寫下，交易於今年4月做成。

然而就在前不久，這個記錄就被一位中國租戶以每個月20萬，或一年240萬元的租金刷新。值得注意的是，這個出租房可不簡單，它是位於新加坡荷蘭路愛士特女皇園（Queen Astrid Park）的一棟優質洋房，面積足有2萬5439平方英尺，居住設施一應俱全！

2 百萬裝修設KTV，高爾夫推桿果嶺

除了願意付出巨額的租金，租客也願意拿出數百萬元來進行裝修。這是因為除了自住，他們也會將之視為「私人會所」，用來招待親友，裡頭必須具備一個造價大約100萬元、擁有最先進音響系統的私人KTV房間。

另一個要求，就是需要備有高爾夫推桿果嶺（putting green），也就是球洞所在的區域。「我們談論的不是任何的果嶺，而是老虎伍茲會使用比賽級別的果嶺。」包括所有設備，這又至少需要30萬元。

3 另一間GCB曾被出價月租38萬新幣

EdgeProp 還報道稱，據稱一名中國租客曾主動提出以每月 38萬新元的價格租用另一間 GCB。

此優質洋房被稱為「水庭院住宅」，於2022年初完工，由Guz Architects的負責人兼創始人Guz Wilkinson設計。

然而，業主拒絕了這個提議，因為他想搬進這所房子。

根據建築師網站上的描述，這座房子「整合了屋頂花園、懸臂式機翼和圍繞景觀水庭院的涼亭」。

4 稀有的優質洋房資源

根據新加坡市區重建局的定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立式洋房，占地至少1400平方米，還必須是坐落在第10、11、20、21和23區里指定的39個優質洋房區。

目前，新加坡全島只有大概2800棟優質洋房，而且有價無市，購買者還必須是本地公民！

由於它非常稀有、單位總價高，售價一般都是$2000萬元起，所以優質洋房的買家往往非富則貴。畢竟付的起$2000萬新幣的富豪可不少，但是房子卻只有那麼多棟。

Newsman Realty發言人陳先生接受《商業時報》訪問時說，有新加坡籍家屬的外籍超高凈值富豪（ultra-high-net-worth）的看房率也有上漲。香港局勢的動盪，也促使不少亞洲富豪家庭將投資目光聚焦於新加坡。

優質豪宅房源少，地點優越，高凈值，售價也相對穩定。

陳先生還說，一些優越地段，如那森路和植物園附近，房價繼去年上漲了10%之後，估計今年還將繼續上漲10%至15%。

不少業內人士都表示，新移民富豪們是購買優質有地豪宅的主要購買力。除了張勇一家以外，近年來還有：

消息人士稱面簿聯合創辦人，新加坡女婿薩維林（Eduardo Saverin）2018年買下那森路（Nassim Road）33號的優質洋房

英國富豪、戴森公司（Dyson）創辦人詹姆斯·戴森（James Dyson）2019年買下植物園附近的一棟優質洋房

傳聞指阿里巴巴創始人馬雲在維多利亞園購置的優質洋房區購買兩層洋房

小編結語

新加坡的土地有限、新加坡政府需要加強土地使用。因此在未來增加更多的優質洋房區的可能性非常渺茫。

優質洋房的供應非常局限。優質洋房相對於公寓，優質洋房從來不會出現過度供應的情況。優質洋房市場一直穩定有彈性，因為它們一直是富豪眼中的投資常青樹，更是成功

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