新加坡三大銀行調高房屋貸款的固定利率，其中以星展銀行（DBS）的利率最高，每年為2.75％。

證券分析師預測，利率上升有助於提高銀行的凈利息收益率，但貸款收入可能減少。若經濟衰退，個人和企業更會減少貸款，衝擊銀行的收入。

根據星展銀行網站，兩年和三年固定利率貸款的年率同樣上升到2.75％。大約三個月前，兩年和三年固定利率貸款年率分別為1.65％和1.85％。銀行也停止提供2.05％年率的五年固定利率組屋貸款。

大華銀行（UOB）的兩年固定利率貸款年率起0.3個百分點至2.65％，華僑銀行（OCBC）也同樣把兩年貸款的固定年率設在2.65％。

新加坡銀行之所以上調貸款利率，是跟隨美國聯邦儲備局調高利率的腳步。聯儲局暗示接下來可能還會數次加息。

分析師：小一預留學額增至40個 推動熱門小學周邊房價繼續攀升

教育部去年9月對小一報名制度做出修訂，2C階段預留學額從20個增至40個，帶動熱門小學周邊房價繼續攀升。

分析師指出，小學改制後，更多名額預留給2C階段，是推動熱門學校周邊房價攀升的主要因素。

新加坡小學生（檔案照）

根據新加坡市區重建局（URA）第二季私宅轉售數據，10所熱門小學周邊的轉售私宅價格同比增長介於8％到28％，然而，這些地區的交易量卻驟減了，減幅介於12％到64％。

其中，樂賽學校（Rosyth School）和萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School）一公里範圍內的轉售私宅價格漲幅最大，同比各漲28％和21％。樂賽學校位於中央區以外（OCR）的第19區，而萊佛士女子小學位於久負盛名的名校區武吉知馬地段。

英華小學（Anglo-Chinese School）和新加坡華人女子學校（Singapore Chinese Girls' School）周邊轉售私宅銷量下滑最大，同比減少50％和64％。這兩所小學都為位於市中心第11區的諾維娜（Novena）。他們周邊私宅的轉售價同樣也最高，中位數尺價為2092元。

明年入學的小一新生報名從昨天開始分階段進行，2C階段的報名在7月27日至29日。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清指出，轉售私宅價格上漲，可能受到附近新私宅的推動，例如，樂賽學校附近推出的嘉和馨苑（The Garden Residences）、Affinity at Serangoon和Parkwood Residences，以及萊佛士女子小學附近推出的富雅軒（Fourth Avenue Residences）和Dunearn 386。

她認為，隨著最近小學改制，更多家長可能選擇熱門學校附近買房或租房。

此外，由於更多名額預留給2C階段導致之前階段名額減少，為增加入校機會，可在之前階段報名的家長也可能選擇在學校附近購房和租房。這兩大因素推動了熱門小學周邊私宅的需求。

文：李蕙心、岳開新

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