漲!漲!漲!新加坡私宅價格持續走高,下半年走勢如何

2022-07-03

新加坡自去年12月中重拳出擊,推出降溫措施,包括連夜調高額外買家印花稅(ABSD);今年2月又調高房地產稅;3月宣布新加坡中央區重要地區的商業發展項目,在重新發展時不再允許分層劃分(strata subdivide)成個別單位等。新加坡的私宅價格如今是不是真的「冷」下來了?事實並非如此。新加坡前天(7月1日)上午公布的第二季度房地產預估數據證明,無論是政府組屋價格,還是私人住宅價格都在持續攀升。

據新加坡市區重建局數據顯示,今年第二季度整體私宅價格指數為180.4點,環比高出5.6點,與前一季度0.7%的增幅對比,增加了3.2%。

在有地私宅方面,房價環比增長2.9%,呈持續漲幅趨勢。新加坡非有地私宅的價格也開始有所回升,環比上漲3.3%,扭轉了前一季度的下滑狀態。

其中,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)漲幅最為強勁,扭轉前一季度2.7%的下滑,上漲了6.0%代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅價格則扭轉前季度0.1%的下滑,上漲1.6%;而代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的私宅價格上漲1.7%,略低於上一季度2.2%的漲幅。

對於私宅價格的增幅,戴玉祥產業總裁沈振倫表示實屬意料之中。他認為,新加坡房地產價格在今年第一季度的增長緩慢,很可能是對去年年底降溫措施的膝跳反應,因此對第二季度價格的攀升並不感到意外。

許多購房者也擔心貸款利率將持續調升,因而在近期購買房產。沈振倫指出:「近期推出的不少新私宅項目都反應熱烈,例如位於花拉公園的鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)以及位於蒙巴登一帶的麗福苑([email protected])都在5月剛推出時就售出了超過75%的單位,並創下了新價格基準。

由於土地競標價一直居高不下,以及建築成本推高,沈振倫表示,這便意味著發展商即將推出的樓盤很可能會維持高價。沈振倫預測房價在下半年內還會持續增長,但是漲幅將有所緩和。不過,考慮到銀行利率上調,將有效抑制漲幅。

雖然私宅價格持續攀升,但沈振倫認為,新加坡作為投資避風港,經濟層面表現良好,包括失業率較低等。在邊境逐步開放之後,也會引來一些外來資金注入新加坡市場。

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