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今年新加坡租房市場太火爆了！

李顯龍總理曾說過幾十億人排隊想來新加坡，雖然誇張了一點，但是解封后幾萬人湧入新加坡是真的！

（截圖：海峽視頻）

留學生、上班族、富豪都需要租房，導致大學宿舍都成了「搶手貨」。

（圖源：海峽時報）

南大學生出租宿舍

1個月收900新幣引發熱議

新加坡的頂尖大學之一南洋理工大學，在昨天群發給學生一封電子郵件，

不再需要校內住房的學生必須將宿舍空位歸還學校，以便提供給下一個需要的學生。

郵件中提到無論如何都禁止轉租宿舍房間！

（南洋理工大學示意圖）

（示意圖：mustsharenew）

南洋理工大學還提醒學生要警惕騙子，不要回應一些第三方出的宿舍報價，也不要為這種報價支付任何費用。

為什麼會突然群發這樣一封郵件呢，當然是有人被抓到了。

（圖源：tpn）

一些學生在即時通訊APP Telegram上創建了一個聊天組，為那些在校園裡沒有住房選擇的學生設立的租房交流群。

學生將他們的宿舍房間或床位在群里轉租，同學找他們私聊的時候，討價還價，煞有介事。

嗨兄弟，現在的Offer是什麼？

我們現在收到最高出價是650新幣/月

我可以出700新幣哦……然後你會處理好學校那邊的事對吧！

嗨，700新幣可以嗎？

800新幣如何？

單間有空調？

單間沒空調（宿舍名Crescent）

700可以嘛，我是超級窮的國際學生 …… 720新幣？

不好意思，我們已經收到了一個750新幣的出價。

（網傳截圖&部分對話翻譯）

還有人每月收費竟然高達900新幣，這個租金是什麼概念呢，大概就是校方無空調單間收費的兩倍吧！

（圖源：CNA）

南大（NTU）嚴肅警告如果學生違反宿舍規定出租自己的房間，可能會被驅逐並面臨其他紀律處分，包括停學和開除學籍！

不過學生接受採訪說，即使有這樣的嚴肅處分，也很難杜絕非法轉租宿舍房間的問題。

簡單來說就是有買賣需求，一些需要節省交通時間和費用的學生仍然會非法租房，特別是對租房有剛需的國際學生/留學生。

而一些不介意交通奔波的本地學生把申請到宿舍轉租出去，然後回家住。

（圖源：TNP）

利益驅使對於沒有收入的學生來說還是很誘人的，南大官方收費最貴635新幣，是那種一個有空調、附浴室的單人房間。

而沒有空調獨立浴室的單間只要400多新，學生轉租這種單間出去，收費高達900新幣，輕鬆獲利幾百新幣。

網友感嘆最近新加坡房地產相關的事，都是好生意：

小販轉租他們的攤位。組屋承租人把從HDB租來的單位轉租。學生分租宿舍

還有人說大學宿舍總是處於一種緊張的情況，真的不考慮多建一點嗎？

但是外國學生也沒地方住怎麼辦？

-學校應該幫他們。

-但是每個大學都是這樣，沒有能給每個學生提供住宿的，有些人就得住校外。

那麼為什麼宿舍房間這麼少？……

考慮到南大位於如此偏遠的地區，學生們想租一個房間節省他們的通勤時間/更多的時間來學習並不奇怪。

快去為未來的學生建造一棟40層的大樓，現在開始還不算太晚。

新加坡大學宿舍的緊俏，只是全島租房市場緊張的一個縮影。

最近好多網友哭訴，租房太貴太難了…… 但是不能不租，連頂級富豪都要租房過渡。

點擊看我們近期的採訪視頻

他們自爆租房血淚史

拼照片「搶房」

在新加坡租房現在那叫一個「亂」和「搶」

「搶」來源於供需不平衡，特別是學校附近房源少，租客多，馬上又要開學了。

「亂」可以說是搶房後遺症，搶不到的破口大罵，剛來新加坡不懂規矩的租客被懟，遇上奇葩房東或中介的租客在網上怒寫「血淚史」。

（示意圖）

為找房子瘦了4斤

一位中國女留學生A寫道，這個月突然之間，獅城租房市場像「瘋了」一樣。

她的提前一兩個月租到的房，租金是現在的一半。

她因為出手太晚，每天都在看房源聯繫中介，經歷了無數次剛看完房，還沒來得及糾結，房子已經被下一組人定了。

而且自己持學生准證Student Pass竟然偶爾還會被鄙視，房東拒絕租給學生。

最後費了好大力氣，才在中介的幫助下找到合適的房子，一個月瘦了4斤。

【2】

走到樓下，被放鴿子

有網友B曬截圖投訴房東，約好的看房時間，在出發前1小時發信息告訴他已經租出去了。

下面評論紛紛表示不奇怪。

"你這個算啥，我出發前20分鐘聯繫的，那個屋主還告訴我怎麼坐車，準時到他家樓下了，那貨發信息告訴我不好意思 房子租出去了……一萬個草泥馬在心中飄過！！"

網友建議現在如果網上看到好房子，只要你人在新加坡，就別約第二天，馬上就去，因為現在都是「先到先得」。

【3】

新移民中介和租客互懟

有個中介C網上掛出一套房的照片，表示很憤怒《中國學生為什麼很難租到房》。

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原來他被一組短租的中國留學生給「鴿」了，好不容易找到的房源，學生卻不聲不響不要了。

「我無意引起罵戰，我也服務過很多很好的學生。我知道很多國內同學過來租房很不容易，不受房東待見，很多人抱怨房東要多收押金，或者直接不租給中國學生，如今很多新移民中介也都不願意接國內學生的單，這些都不是天然形成的局面，正是很多不守信用的學生使大家形成了這樣的群體形象。我想幫他們，但是很多次變成農夫與蛇的故事。」

但是評論區也有網友不服氣，認為一些中國新移民中介也很坑。

「不如聊聊為什麼中國中介都這麼差勁，兩面三刀，愛坑中國留學生，愛違約，愛亂找藉口不退押金唄，我無意引起罵戰，我也遇到過很多好中國中介……」

（示意圖）

拿出充足的預算吧

留學生租房難上加難，不止一個網友說過這個問題。

站在房東的立場，他們就覺得學生不穩定而且會把衛生弄得很差。

所以有一位成功整租到公寓的網友D建議大家如果真的有整租的打算，真的要拿出充足的預算。

因為好房子難免最後會面臨租金「競價」的場面，提高一點點預算就能提高成功率。

兩室3k起步

三室4.5k起步

四室5.8-6k起步

*條件環境還有學校距離遠近會在基礎上增加或者減少

這位網友看了一個Lakeside（新加坡西部裕廊附近）的四臥室公寓，租金叫價5800新幣，還有一大堆人爭著搶，沒搶到；最後預算提高到6700新幣租了一套NUS附近的公寓。

注意，這位網友於2022年4月給出的指導價格，到現在開學季可能還要再上漲……

李顯龍總理：幾十億人排隊來

富豪都要租洋房過渡

看完上述的事情，經歷過搶房大戰的人都會仰天長嘯：為什麼新加坡租房那麼卷！？

上個月已有海外媒體報道新加坡這種情況：

「平均租金上漲40%，租房看房排起了長隊，來不及看房，僅憑幾張照片就爭先搶訂。」

（截圖：華爾街見聞）

究其原因可以概括為人多、稅重、房價漲。

疫情期間新加坡走了十幾萬人，2020年，新加坡人口有568.8萬，相比2019年，出現了0.3%的下跌。其中，公民人數帶動居民人數，漲了十幾萬。離開的大多數是非居民人口。

（2021年人口簡報：CNA）

本以為這只是疫情到來時的臨時現象，誰料在去年，根據新加坡官方發布的《2021年人口簡報》，在2020年6月至2021年6月間，新加坡人口從569萬人驟降至545萬，出現了4.1%的跌幅！

隨著2022年，全球疫情好轉以及大部分國家都走了與冠病共存路線，新加坡和周邊國家一起開放。

(照片：Will Truettner@Unsplash)

走了的人又慢慢回來了，今年無論是來新加坡移民、就業，還是留學的都特別多。

前段時間，李顯龍總理飛往日本參加第27屆國際交流會「亞洲的未來」，談到新加坡保持開放和吸引人才的策略不變：

「對於新加坡，我們一直非常重視外國人才。那些來自世界各地的國際人才，他們到新加坡工作，生產貢獻他們的想法，讓新加坡在世界上脫穎而出。

但是，想來的人太多了，必須有所選擇：「現在或有幾十億人想排隊進新加坡」！

某種意義上，李顯龍總理的比喻並不誇張，租房市場的火熱可見一斑。

這麼多人湧入新加坡這個小島，但是並不是人人都買得起房，買得起可能也選擇先不買。

原因是去年2021年底，新加坡出爐了重磅房產降溫措施，把外國人購房的印花稅提高到30%。

試想，一套200萬新元的房子，光交稅就要60萬新幣，而60萬新幣夠租多少年房子呢。

（示意圖）

如果對自己條件有信心的人，最快1年或者2年內就可以拿到PR（永久居民）身份，到時候再買房可就省了幾十萬。

更別說那些目標是買更大更豪華房產的富豪，他們也會計算租房VS交稅買房的成本。

所以今年出現了不少求租優質洋房的富豪，還有些人因為支付巨額租金而上新聞。

一中國公民以每月20萬新元（摺合100萬人民幣）的價格租下超級豪華洋房，業內人士稱，這只是過渡住房。

（圖源：Edgeprop）

當然這是極端的例子，不過租一套有地洋房幾萬甚至10萬新幣月租還是需要的。

新加坡有專門從事豪宅市場的經紀人透露，目前主要是中國人在 "以這樣的水平 "租優質洋房。

她補充說，這些富豪租洋房往往是處於「過渡期」，比如在等待獲得新加坡公民身份或永久居民身份後再購買自己的房子。

連富豪都在「卷」，普通人怎麼能不捲呢？

同時，租金上漲也跟新加坡房價上漲分不開關係，就在剛才，新加坡二手組屋再曝歷史新高成交價格。

一個5房式組屋轉售了141.8萬新幣，是以前沒從有過的價格。

（圖源：propertynewsinsider）

現在新加坡『百萬組屋"已經不稀奇，很快奔著150萬大關去了~

椰友們，你們今年在新加坡經歷了租金被漲、找房困難等等煩心事了嗎？

留言聊一聊吧~