買房子的時候，大家想的一定是：等房子修好了，開開心心搬進去住的場景。

但誰也沒想過，還能出現「房子都成爛尾樓了，我卻還要繼續還貸款」這種問題。

先來看個視頻吧：

最近，國內就出現了住戶們「抱團強制停貸」的現象，據說，好幾十個爛尾樓的業主們發出了「停貸告知書」。

項目都爛尾了，業主們還應該繼續還貸款？

這於情於理好像也是說不通的，但問題究竟出在哪兒？

目前，業主們提到的主要是兩點原因：

一個是房屋主體結構封頂之前，銀行就已經把貸款放出去了；

第二個是沒有將按揭貸款的收款帳戶設置為監管帳戶，導致住戶們交給這個項目的房款，被開發商挪用到其他地方。

如今，住戶們陷入了兩難：繼續還款吧，房子在哪兒都看不到；不還款吧，有可能會被銀行追責違約。

這讓最近在新加坡買了期房的小夥伴們有點擔心：這裡年年都有新樓盤，會有爛尾樓的風險嗎？

其實，新加坡這邊一般不怎麼擔心爛尾，主要是因為：

新加坡買期房有個「Progressive Payment」（分階段付款計劃）的方式，簡單來說，就是「修多少給多少」。

比如：

完成地基，付10%

鋪完鋼筋混凝土，再付個10%

即使是整個房子都蓋完，也才還完85%

要等一年之後做完所有的保修，才會結完100%

所以你每付出去一筆錢，是可以看到樓盤的進展的。

都做成這樣了，新加坡就真的沒有爛尾樓了嗎？其實也還是有的：

比如如切路的Sycamore Tree和山景台的Laurel Tree這兩個樓盤，原本是要在2016年拿到臨時入伙證（TOP），但背後的開發商因為拖欠承包商幾百萬工程款，被判了破產。

Sycamore Tree 是一個5層樓的公寓項目，有96 套住宅和17家商鋪。

Laurel Tree則有70套住宅。

當時，183個業主據說已經交了60%的房款了，突然房子就沒人修了。

比較詭異的是，就算是發展商破產了，這個樓盤的項目帳戶（Project account）應該還有錢才對。

但不知道怎麼，帳戶里是空的。業主們交的錢究竟去了哪裡？

後來，據說是由大華銀行（UOB）要來接盤。

提了幾種解決方式：

一種是讓買家們添點錢，接管的發展商會繼續完成剩下的工程；

但當時很多業主是不滿意這個提議的。

一種是不用額外填補，開發商也會繼續施工，但業主們之後不得追討違約賠償金。

最後究竟是怎麼悄無聲息地解決的，我們也就不得而知了，但 Laurel Tree 是去年才交房的，現在網上已經有掛出來轉售/租房了。

雖然爛尾樓問題最終是解決了，但畢竟是2016年就該交房的，生生拖了5年多。

這裡面有不少買家，當時是賣掉了組屋，想要升級到公寓的。等不到房子的這幾年，不還得在外面租房？

如果按租房2000新幣一個月來算的話，反倒還虧了12萬。

不管怎麼樣，買了房住不進去，真的是很扯的事情；但住不進去，還要還貸款，真的就更難受了。

希望這些糾紛都可以妥善解決吧！

房子無論大小

無論是買來自己住

還是拿來租

花出去的都不是個小數目

所以更要注意細節

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