萝卜点评：为什么新加坡没有烂尾楼

新加坡的发展商，无论遇到多大的困难，拼了命也会把项目建好。

真实案例分享

给大家说一个真实的案例。几年前有一个印尼的过江龙发展商，在新加坡拿到一块地，按照正规的流程销售，开建。

可能是老乡帮老乡，这个印尼的发展商，把这个项目的建设，交给了同为印尼过来的建筑商。新加坡是开放的，欢迎全世界的商人，只要遵守新加坡的法律法规。

然而出事了。这个印尼的建筑商，低估了新加坡政府对建筑质量的要求，虽然已经比在印尼认真加倍有余，但在地基阶段就无法通过政府的工程验收，反工多次，被拒多次，一个地基，折腾了1年多，还是无法通过。最后破产了事。

好好的一个项目，给老乡折腾到这个样子，这个印尼发展商肠子都悔青了。但打落门牙往肚里咽，烂尾是不可能的。他又找来了新加坡本地建筑商，从头干起，完成了公寓，也顺利通过验收交房了。但因为一开始的延误，公寓晚交付1年。

你以为这样就完了？并没有。因为当初的购房合同是新加坡政府草拟的，明确列出了应该交房的时间和晚交房的惩罚。不用业主去抗议，也不用去拉横幅，按照合同规定，这个印尼发展商赔偿了每个业主10%的房款。

真实案例，绝无虚构。

完善且平衡的监管与验收付款制度

让新加坡没有烂尾楼

总结一下，为什么新加坡没有烂尾楼，原因是新加坡的完善而且平衡的监管和验收付款制度：

1）造成烂尾楼的根本原因，是买家的购房款被发展商提前得到，并挪用了；新加坡的监管账户，结合了验收加阶段性付款制度，结果就是发展商在房子建成之前的任何时期，都无款可挪；

2）而对于认真完成项目的发展商，验收后即可得到下阶段的款项，垫付的资金压力也不会太大。并且认真完成项目，口碑和利润双丰收。

当然，光有完善的制度是不够的，如果没有到位的监察和执行，依然是一纸空文。所以新加坡效率高的政府，有法必依，执法必严的社会共识，以及契约精神，都是重要的部分。

如果买家不是全款购房，而是采用了银行贷款，也没有区别。银行放款依然严格遵守验收后按步骤放款的流程，而买家只需要支付银行放款的那部分房贷。

希望新加坡的有效措施得到各国借鉴，愿天下再无烂尾楼。

感谢阅读本期的萝卜点评文章，我们下期见。

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新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产小管家

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡 房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。 国内客户常见问题， 我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。

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