Tanah Merah Kechil Link的Sceneca Residence售樓處已準備就緒，現場施工也已開始。

然而，這個包含19個分層商業單位，擁有268個住宅單位的公寓開發項目尚不能推出。

這是因為URA已於5月12日向開發商MCC Land (TMK) Pte Ltd頒發了禁止銷售證。

該開發商在在Tanah Merah的新項目禁止向市場推出，因為該公司未能滿足銷售許可證的要求，其中包括過去項目未達到令人滿意的水準。

中冶置地是新加坡中冶的房地產開發部門，而中冶新加坡又是總部位於北京的國有企業中國冶金科工集團 (MCC Group) 的子公司。

MCC新加坡發言人補充說，他們將在2022年10月申請銷售許可證，並且在申請成功後將儘快將項目推出。

URA 表示，在評估任何房屋開發商執照申請時會考慮各種因素，包括開發商在開發房屋項目方面的往績記錄。必要時，COH可能會頒發有條件的許可證，以確保購房者的利益得到應有的保護。

例如，據發言人稱，COH可能會要求開發商獲得CONQUAS認證才能獲得項目的銷售許可證。這是為了向購房者保證，他們的住房單元的建造和完工都達到了合理的質量標準。

URA發言人繼續說，在開發商能夠滿足銷售許可證的要求之前，COH也可能會頒髮禁止銷售許可證以禁止銷售單位。禁止銷售許可證允許開發商開始建設住房項目，但禁止在未經COH 事先批准的情況下出售單位。

這次的禁售專門針對開發商在丹那美拉的項目，並不會影響MCC Land最近推出的另一個項目One Bernam。這個位於丹戎巴葛的項目於去年5月啟動，擁有351套公寓單位、13套服務式公寓和兩層商業空間。截至7月20日，37%的單位已以每平方英尺$2,464的平均價格售出。

中冶置地並不是第一個被辦法禁售證的公司。就在三年前，Normanton Park也被禁售。然而，開發商Kingsford Huray在2021年1月推出項目後的18個月內，售罄了所有1,862 個單位。

中冶新加坡正在處理Scecena Residence的建設，該項目計劃於2023年底完工。

與Normanton Park的推出推遲了近兩年的情況有所不同，Sceneca Residence仍有可能在 2022年推出市場，前提是開發商符合銷售許可的標準。

早在2012年，中國開發商Hao Yuan Investments還被告知停止出售其位於Woodlands的653 套Forestville行政公寓 (EC) 的單位。這是在銷售的第一天，有1,201名申請人投票購買單位之後。然而，開發商不得不關閉其樣板房，並且不得發布任何購買選擇書。

這是因為開發商在其發展計劃的變更尚未獲得COH批准的情況下，已著手啟動該項目。開發商只獲准在六個月後，即2013年6月重新開放其示範單位並開始銷售，這是在該項目的發展計劃獲得了必要的批准後才得以推出市場。

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