政府提供更多購屋選擇讓SERS屋主受惠，不過有屋主仍存兩疑問包括50年屋契僅比99年屋契便宜24%、僅隔一條街的組屋轉售價更高。專家解釋房屋價格並非是按時間年限直線貶值，居民得參考建築成本、周圍設施等因素。

建屋發展局宣布，下來SERS屋主將享有額外兩個購房選項，分別是提供50年屋契的替代組屋;或讓65歲及以上的屋主可選入屋契回購計劃。今年4月獲選加入SERS的宏茂橋3道第562座至565座組屋屋主，將率先享有這些選項。

記者昨午走訪現場，約10位居民聚集探討新購屋選項，表示對於50年屋契和99年屋契的差價感到不解。

根據建屋局文告，新四房式替代組屋(6樓)的99年屋契的預計售價為47萬元，50年屋契的預計售價則在35萬9000元，僅差11萬1000元(24%)。

在此居住16年的蔡貴嬅(65歲，會計)說，有屋主喜歡現有地段和設施，曾考慮賣掉SERS組屋，在隔壁街購買相同類型的二手組屋單位，但四房式單位轉售價則超過60萬元。這也讓他們疑惑，為何僅隔一條街，其單位估價和轉售價格有這麼大的差別。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，房價的估價參考因素或包括土地價格、建築成本，例如建築材料、人工等花費進行計算。

關於有居民疑問為何50年屋契和99年屋契的差價僅達10多萬元，而並非是50年屋契是99年的一半，他解釋道，房屋價格並非是按時間年限直線貶值。無論是99年的屋契還是50年的屋契，在這當中所花費的建築成本是一樣的。

此外，他指出房屋價格還應考慮進很多因素，例如政府是否在附近新建設施，例如學校、地鐵站、熟食中心等等。

至於為何估價和隔壁街相同類型的轉售組屋單位價有分別，他相信上述組屋更靠近高速公路或是因素之一。

同大小替代單位買了還有餘款裝修

有居民對新購屋選項感到滿意，表示購買現有單位大小的50年屋契替代單位，還可有剩餘現金來裝修。

退休人士倉立德(72歲)目前居住在82平方米的三房式角落單位，預計可獲得35萬元至40萬元賠償金。若購買99年屋契的同等大小的小四房式組屋單位(80平方米)則須現金填補大約八萬元差額。若購買三房式替代單位則無需補差價，不過面積比目前單位小了近20平方米。

倉立德的妻子羅毓瑜(65歲)患有腎臟疾病，需按時洗腎，倉立德是主要看護者，但考慮到五年後他77歲，若無力看護，夫妻倆則須聘請女傭，到時須額外空間讓女傭居住，因此夫妻倆更傾向四房式替代單位。

「我們和兒子(40歲)討論過，他可以幫我們支付新代替單位的差額，等我們百年後這間屋子就作為他的投資。

不過，如今建屋局提供50年屋契的選項，倉立德對此表示高興。新購屋選項讓他多了一個選擇，無需動用到孩子的儲蓄，同時預計可剩八萬元，用於裝修。

倉立德下來會繼續和家人討論上述兩個方案才做出決定。

【小Li飛刀評論】

SERS或者VERS的相關討論一定會延續下去，因為這是個無法躲避的「定時炸彈」，也是坡縣房屋政策的根本所在在

我通過一些觀察發現：不是所有人都想要百萬組屋的，比如這種最近SERS的例子

就算SERS的機會放在眼前也總是有各種理由，比如不想掏現金、不想要99年的、不想借貸、不想搬家、不想裝修屋子、擔心等不到MOP 期滿等等。。。不懂他們是不是同時不滿意自己的退休金不夠、物價太貴、政府福利太少之類。。。

要認識到不可能有政策讓所有人滿意，就如要認識到投資不可能三角一樣，亦如我最近多次和客戶喝咖啡時候強調的：你不可能在預算範圍內找到完美的房子，你以為的完美，有一天會帶來你意想不到的問題，這是坡縣房產的死結所在。

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