春景花園以私下協議方式售出

春景花園成功出售，集售委員會下周召開屋主會議公布買賣細節和成交價。（檔案照片）

位於羅弄泉的集體出售私宅項目春景花園（Chuan Park）以私下協議的方式成功售出。

集售委員在星期五（7月15日）向屋主發出通知，邀請屋主出席在7月25日舉行的會議，公布交易詳情和成交價、委員會與買主簽署的買賣協議條款，以及集售交易時間表。

通知書上沒有寫明交易價，但春景花園較早前把指示價提高到8億9000萬元。

銷售項目的房地產諮詢公司ERA上個月向屋主發出的通告說，收到一家發展商的意向書（EOI），並促請業主簽署調低指示價至8億6000萬元的補充聯合協議，接受發展商的獻議。這個價格比原來的9億3800萬元指示價低了8.3％。

集售委員會之後接到屋主反饋，於是上調指示價至8億9000萬元。若以這個價格成交，每個單位可獲得109萬元至253萬元。

負責銷售項目的房地產諮詢公司ERA沒有回覆本報的詢問。

一名不願具名的屋主接受《聯合早報》訪問時說，她在12年前以大約100萬元購買的二臥房單位現在已非常老舊，垃圾槽和污水管都應該更換。若按最新指示價成交，她可獲得大約182萬元，這高於她在轉售市場出售房子的價格。

春景花園自2018年籌備集售，但一直難以取得八成業主的同意，因此曾數次調高要價。項目終於在去年10月以9億3800萬元的指示價首次推出市場招標，但無人問津。

項目以相同指示價在今年3月重新招標，但依然沒有找到買主，於是改而與潛在買家進行私下磋商。

合登亞洲（Huttons Asia）投資銷售總監連鏞智受訪時說：「8億9000萬元相當於容積率每平方英尺約1200元，是個很好的價格。這顯示發展商仍積極收購土地，因為它們目前的土地庫存已達到歷史新低。」

春景花園屬於99年地契項目，根據2019年發展總藍圖，項目占地40萬零588平方英尺，總容積率為2.1，總樓面面積可達84萬1236平方英尺。該地段可重新發展900個單位。

由於經濟前景不明朗，連鏞智指出，這類大型項目一般上需要18個月的時間準備才能開盤，銷售情況要視到時的經濟情況而定。

中央商業區甲級辦公樓 第二季租金環比上升1.6％

高緯環球發布的第二季本地辦公樓市場報告顯示，中央商業區的甲級辦公樓租金在第二季環比上升1.6％，增幅少於前一季的2.1％。

隨著更多員工重返辦公室，本地中央商業區的甲級辦公樓租金在第二季繼續上揚，今年全年估計會增長5.4％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）周二（7月12日）發布的第二季本地辦公樓市場報告顯示，中央商業區的甲級辦公樓租金在第二季環比上升1.6％，增幅少於前一季的2.1％。由於搬遷和租賃談判之間存在滯後，空置率從前一季的4.6％上升至5.1％，但這預計會在第三季下滑。非中央商業區的辦公樓空置率從第一季的5.6％收緊至5.3％，該區的辦公樓租金在第二季環比增長0.4％。

| 今年全年租金料增長5.4％

高緯環球區域租戶代表執行董事馬克蘭帕德（Mark Lampard）說：「儘管經濟衰退風險上升，新加坡的親商環境和持續的經濟復甦可吸引在不確定環境尋求安定的企業，而我們預計辦公樓市場在今年下半年持續增長，即便增長幅度放緩。」

考慮到財富和管理公司的新需求，以及重返辦公室的持續需求，他預計中央商業區的甲級辦公樓空置率將收緊至4％，今年全年租金則增長5.4％。

馬克蘭帕德認為，隨著注重成本的租戶轉向中央商業區以外的較低成本選擇，非中央商業區辦公樓的需求也預計上升，租金預料全年同比增長3.2％。

報告指出，金融企業推動了今年上半年約40％的新租賃交易，科技領域則推動了約25％的新租賃交易。

迄今為止，中央商業區值得關注的科技領域交易包括線上服裝零售商希音（Shein）在濱海灣金融中心三號大樓（MBFC Tower 3）的租約，以及數碼資產公司Amber Group在星獅大廈（Frasers Tower）的租約。不過，未來科技需求或許會受融資條件收緊拖累。

高緯環球研究部高級經理黃顯洋說，科技企業是新加坡辦公樓需求的主要驅動者，也處於政府發展數碼經濟計劃的前端。不過，利率的上升擾亂了股市，科技企業也大幅貶值。為此，黃顯洋認為，科技領域的辦公樓需求或許會在短期內降溫。即便如此，鑒於強勁的長期科技增長前景，資本充足且在增長的科技企業仍能推動需求。

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