AMO開盤出乎了很多人預料：AMO首日開盤：98%已售出，而且尺價不便宜，會拉高第三季度的房地產價格指數，可能會成為新一輪降溫政策的導火索。

自去年年底的降溫措施公布以來（降溫措施午夜突襲：到底有什麼影響），房地產價格指數在六個月內上漲了3.9%。目前還在可接受的範圍內，但等第三季度的數據出來了，政府不一定還能看得下去。

今年第四季度可能會出台新的降溫措施。

幾個可能性的措施：

1. 銀行TDSR計算利率從3.5%調整到4.5%

目前銀行在評估個人貸款能力的時候，是用3.5%的利率計算的，在過去這沒什麼問題。但現在在利率不斷上漲預期已經到4%的情況下，安全係數已經不太夠了。

如果計算利率調整到4.5%，那麼買家的貸款額度將進一步下降。

2. 限制房地產去名Decoupling

房地產去名（Decoupling），基本上每次去律所做99/1的房地產買賣的時候，律師都會提醒要去名就早點做，政府隨時可能堵住這條路。

這也的確是個不錯的辦法，組屋現在就是禁止去名，一套房子能鎖兩個人的名字，很少有人會頂著第二套房的ABSD去投資。

3. 限制現金抵押貸款

最近報紙在討論這件事，仿佛在做輿論鋪墊。現金抵押貸款是常見的一種在個人工資收入不夠的情況下，增加貸款額度的方法，操作上有一定複雜性，需要專業中介的指導。

目前的流程上的確還有些漏洞，會增加銀行的貸款風險。政府從這個角度入手的可能性很高。

4. 投資和自住貸款利率雙軌制

其他國家已經有先例了，第二套投資房的銀行貸款利率會比第一套自住房高。施行起來會困難一點，但是以新加坡的政府效率和信息化程度來說不是太大問題。

這個方法很政治正確，不會誤傷第一套自住房的買家。

5. 首付比例上調

現在25%的首付比例已經挺高了，再上調的可能性不大，而且會對第一套自住房的買家造成影響。

但是從降溫的角度來看，是非常強力的措施，也會極大加強銀行貸款的安全性。

總的來說，政府短期內只能通過增加購買難度來限制需求，但長期來看，還是要增加土地供給，才能解決供需不平衡的問題。

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