罕见永久地契海景公寓首次推出市场招标

发展商求“地”若渴，推动新加坡集体出售市场升温。据戴玉祥产业咨询公司透露，集体出售市场共有九个住宅和商住混合项目成交，总额约29.49亿新元，铁定超过去年全年总额。

房地产咨询公司戴玉祥产业（Edmund Tie）7月25日发文告宣布，位于第15邮区美雅路（Meyer Road）81号和83号的优质永久地契海景公寓Meyer Park（如下图）将推出市场招标。

（上图为戴玉祥产业咨询公司提供）

独家代理销售Meyer Park的戴玉祥产业咨询公司表示，Meyer Park这次招标底价为4.2亿新元（约为20.4亿人民币），招标截至2022年9月9日下午3点结束。

Meyer Park

简介

美雅路（Meyer Road）81号、83号，第15区

永久地契

建于1980年代

60套面积介于168平方米至258平方米的单位

Meyer Park所处地点地形规则，朝向南北通透，土地面积约为8981平方米（9万6672平方英尺），面向海面长达88米。据新加坡市区重建局公布的2019年发展总蓝图，这幅永久地契住宅地段的容积率为2.8，重建后的总楼面面积可达2万6907平方米（28万9628平方英尺）。

Meyer Park招标底价为4.2亿新元。在预估开发费用约7820万新元（包括了7%的额外楼面面积）后，容积率每平方英尺价格约1720新元。

这虽是戴玉祥产业首次担任Meyer Park的独家销售代理，表现却十分亮眼。在戴玉祥产业团队的努力下，Meyer Park首次征得80%业主同意集体出售。在此前，该公寓已4次征求业主同意，却以失败告终。

对于此次Meyer Park的集体出售，戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示，Meyer Park提供了一个难得的机会，可以在美雅路上获得一幅临海永久地契地段。而这里常被誉为“东海岸的纳森华庭”（纳森华庭是乌节路高级私宅）。相信Meyer Park优越的地理位置将吸引诸多计划填补土地库存的开发商前来投标，打造中等规模的豪华高楼项目。

对于Meyer Park的发展前景，戴玉祥产业在文告中指出，新加坡市区边缘（City Fringe）的私宅在近几个月迎来了健康的购买需求。该区因地理位置，近期推出的新楼盘项目均吸引了大批买家。例如丽福苑（[email protected]）在开盘的首个周末卖出298套，即逾75%单位，反映了东海岸地理位置的吸引力，以及买家对新加坡住宅市场的信心。

据新加坡市区重建局公布的数据，市区边缘（City Fringe）以及其他中央区（Rest of Central Region）的非有地住宅价格指数在2022年第二季度中环比上涨6%。

徐晓芬补充道：“项目地点位于较成熟的住宅区，也通常被认为是“富人区”中。开发商可设计251套位置亮眼的单位，让住户随时欣赏南面一望无际的大海，抑或是无阻碍地远眺北面蒙巴登的城市景观。”

除了风景极佳，Meyer Park所在地点也临近许多购物中心，如百汇广场（Parkway Parade）、i12 Katong、KINEX、嘉龙威购物广场（Kallang Wave Mall）等。

四周名校林立，除了拥有百年历史的道南学校，也临近德明政府中学、中正中学（总校）、维多利亚初级学院等优质学府。

交通方面也四通八达，除了2024年建成的加东公园地铁站近在咫尺以外，也可通过东海岸公园大道（ECP）连接全岛其它地方。

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